При осуществлении любых сделок с недвижимостью, в том числе и с землей, требуют точное определение их ценности. Это же условие должно быть выполнено и когда происходит начисление налоговых сборов. Особенно важно, чтобы была правильно установлена кадастровая и рыночная стоимость объекта.

Для чего и в каких случаях она устанавливается

Для того чтобы все провести установления наиболее точной кадастровой стоимости земли, должна быть проведена государственная кадастровая оценка. Она проводится специалистами, получившими право на выполнения такого рода работ. Это могут быть представители государственных или независимых организаций, имеющих сертификаты. В число наиболее крупных и уважаемых компаний входит АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Мониторинг проводится согласно законодательству и местных актов. В результате полученная информация проходит обработку, после чего выводится средняя кадастровая и рыночная стоимость на землю в данном региона, округе или районе. Так, при установлении рыночной ценности, на конкретный участок, она может быть выражена в проценте от общей рыночной цены на землю в данном регионе. Учет кадастровой стоимости на землю будет использоваться для установления ставки налога, а также в случае купли-продажи любой недвижимости, являющейся муниципальной собственностью.

Кадастровая и рыночная стоимость участка необходимо установить, когда они полностью или частично находятся в собственности государства или относятся к муниципальным образованиям. Мониторинг необходим в случаях:

• перед проведением передачи недвижимости в аренду;
• если они подготавливаются в качестве залога по кредитам;
• для последующей продажи или иной форме отчуждения земли, находящейся в различном виде собственности;
• если происходит процедура переуступка по долговым обязательствам;
• если недвижимость, принадлежащая государству или являющаяся муниципальной собственностью, проходит в качестве вклада в уставные капиталы различных фондов и юридических лиц;
• когда требуется оценка при возникновении спора о цене на определенный объект.

Когда еще может потребоваться оценка земельного участка

В том случае, когда земельный участок является собственностью государственных или муниципальных предприятий, его кадастровая и рыночная стоимость необходимо выяснить в том случае, когда заключаются различные сделки, при которых недвижимость исполняет роль залога. Если это требуется на основании требования судебных органов или по решению некоторых уполномоченных органов.

Может потребоваться получение их коммерческой оценки при подготовке к приватизации или при ипотечном кредитовании, во время разделения участка при разводе супругов.