Анализ, сопоставление и сравнение кадастровой и инвентаризационной стоимости показывает, что кадастровая стоимость выше, в связи с различием определений оцениваемых объектов и разницей теорий стоимости, которые используются в качестве основных расчетных методов определения и анализа стоимости недвижимого имущества.

Оценка недвижимого имущества, кадастровая и инвентаризационная стоимость, отличия

БТИ (Бюро технической экспертизы) устанавливает инвентаризационную стоимость недвижимого имущества исходя из себестоимости материалов, которые были использованы при строительстве и степень износа самого объекта.

Кадастровая же стоимость максимально приближена к рыночной (настоящей) и ее определение основывается совершенно на других факторах, таких как территориальное месторасположение объекта, инфраструктура, престижность и степень комфорта. Органы налогообложения при расчетах используют именно показатели рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая и рыночная стоимость

Кадастровая стоимость должна устанавливаться и определяться на основании государственной кадастровой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, быть зафиксирована госструктурой Росреестра.

Рыночная стоимость ― конкретное определение в рамках категории стоимости в обмене, широко применяется в качестве стандарта, установленного законом в сфере оценки недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость периодически (примерно раз в пять лет) актуализируется и уточняется, в случае физического изменения недвижимого имущества.

Техническая экспертиза объектов недвижимости, инвентаризационная стоимость

Важная часть характеризуемого объекта его целевое предназначение и правомерное использование. Инвентаризационная стоимость устанавливается в процессе обследования конструкций зданий и сооружений, с использованием методов анализа их состояния, проверки на долговечность, сохранность и прочность.

Долговременность и надежность недвижимого имущества определяет целый ряд величин, характеризующих и напрямую зависящих от:

• воздействия на объект внешней среды;
• условий и действий эксплуатационного характера;
• совокупность проектных решений;
• применяемых строительных материалов и конструкций;
• своевременности монтажных работ;
• срока выполнения профилактики и ремонта.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» объединяет высококвалифицированных специалистов, которые оказывают широкий спектр оценочных услуг по оценке недвижимого имущества, обеспечивают к своим клиентам индивидуальный подход, гарантируя надежность и конфиденциальность.