Стоимость – это категория, которая складывается из целой совокупности разнообразных факторов.

Кроме того, стоимость – это величина переменчивая и крайне нестабильная, именно поэтому очень важно своевременно проводить оценку стоимости земли.

Для того чтобы выполнить эту работу, необходимо детально исследовать основные особенности земельного участка, а также и факторы, которые могут оказать влияние на его стоимость.

Например, к таким факторам можно отнести особенности расположения участка, его площадь, спрос на участки такого рода, объем действующего предложения на участки такого типа, все они должны быть учтены при оценке стоимости земли, иначе объективные результаты получить будет достаточно сложно. Стоит отметить, что оценка стоимости земли может быть различной в соответствии с целью ее проведения.

Например, она может быть государственной, или рыночной.

Рыночная оценка стоимости земли является самой необъективной, так как она выявляется не реальную ценность именно этого участка земли, а сумму, которую современные покупатели готовы потратить на приобретение примерно такого же участка.

Обычно два эти вида оценки стоимости земли имеют различные цели, соответственно и выполняются они по разным схемам и включают совершенно разные этапы.

Обычно рыночная оценка стоимости земли необходима для того, чтобы успешно совершить сделку с землей, передать права собственности на нее другому человеку, переоформить ее.

Государственная оценка стоимости земли нужна для других целей, в первую очередь для определения объема материальных благ, которые находятся в собственности государства. Независимо от типа оценки стоимости земли, для ее успешного выполнение необходимо иметь комплекс документов, среди которых можно выделить следующие:

1. Документы, подтверждающие права собственности на этот участок земли;
2. План данного земельного участка;
3. Документы, свидетельствующие о наличии на территории участка строений, а также и инженерных коммуникаций;
4. Бумаги, которые являются свидетельством обременения в рамках данного участка (под обременением стоит понимать такие факторы, как залог, или же договор аренды). Так как на результаты оценки
   стоимости земли разных категорий могут повлиять различные факторы, их стоит учитывать во время выполнения оценочных мероприятий.

Например, для получения полных данных оценки стоимости земли необходимо учитывать и рыночные показатели стоимости земель, а также учитывать качество земли и особенности ее расположения.