Основным этапом оформления покупки недвижимости (прежде всего, ипотека квартир), становится проведение оценки.

Необходимость процедуры

Итак, следует четко понимать, когда и для чего нужна оценка квартиры.

Обычной практикой определения цены для продаваемого объекта становится ситуация, сложившаяся на рынке. Только если не получается сразу продать его по первоначальной стоимости, продавец приступает к процедуре постепенного её снижения. Совершенно очевидно складывается ситуация, когда ценами вторичного рынка «управляет» рынок. Может сложиться ошибочное мнение, что отсутствует необходимость обращения к экспертам.

Данное мнение не разделяют банковские работники: выступая в качестве ипотекодержателя по заключаемой сделке, банк стремится подстраховаться со всех сторон. Это позволит, по их мнению, предотвратить даже саму возможность сговора тандема «покупатель-продавец» относительно оформления квартиры по явно завышенным ценам.

Таким образом получается интересная ситуация ― в случае продажи жилья за наличный расчет, совсем не обязательной выступает процедура оценки, однако, когда речь идет об ипотеке, обойти данное обстоятельство не представляется возможным.

Кому поручить работу?

Сегодня услуги по оценочным работам оказывают государственные и независимые (частные) структуры. Среди последних особого внимания заслуживает деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого обладают надлежащим опытом, юридическими знаниями и практическими навыками для квалифицированного исполнения даже наиболее сложных задач.

Именно с их помощью становится понятным, для чего нужна оценка квартиры, как правильно провести её, выбрав наиболее подходящий из разработанных в настоящее время методов.

Существующие методы оценки

Эксперты используют в работе один из приведенных ниже оценочных методов:

• доходный, позволяет оценить тот доход, который может принести квартира (иная недвижимость); используют обычно для недвижимости коммерческого плана;
• затратный, рассчитывается исходя из тех затрат, что были у застройщика на этапе возведения объекта ― стоимость строительных материалов, работ, все виды дополнительных расходов; обязательным становится условие учета степени износа объекта, наряду с инфляцией;
• сравнительный, взят на вооружение подавляющим большинством экспертов; в его основу положен принцип сопоставления цен на рынке на аналогичные объекты, с применением специальных коэффициентов.

Когда возникает необходимость решить вопрос, для чего нужна оценка квартиры, с предоставлением сведений банку эксперт определяет следующие величины: стоимость объекта на рынке, наряду с ликвидационной ценой.