В процессе совершения какой-либо сделки с недвижимым имуществом, в обязательном порядке необходимо провести его оценку. Сама по себе оценка имущества являет процесс, при котором также выявляется настоящая рыночная цена, которая есть основной базой в процессе заключения сделки.

Данными мероприятиями занимаются независимые эксперты-оценщики, с которыми в обязательном порядке должен быть заключен договор оценки имущества. Данный документ является соглашением в письменной форме между двумя субъектами, заказчиком и оценщиком, на проведение финансовой оценки собственности по рыночной стоимости на тот период, когда проводились оценочные мероприятия.

В настоящий договор входят следующие составляющие

• наименование той и другой стороны, т.е. инициатора и оценщика;
• объект договора;
• разновидность оценки (рыночная цена);
• задачи проведения оценки, для чего она необходима, когда и кому она нужна;
• время проведения оценочных мероприятий;
• система выполнения расчетов, цена произведенных работ, также срок оплаты.
• В настоящем договоре оценки имущества в обязательном порядке должны быть прописаны:
• какие права и обязанности имеет владелец недвижимости;
• перечень литературы используемой в работе, сюда относятся нормативно-правовые документы, и т.д.;
• процесс приемки выполненных работ;
• другие условия.

За разъяснениями договора оценки имущества надлежит обратиться в соответствующее учреждение, которое предоставляет свои услуги в данной сфере деятельности. Одной из востребованных компаний, которая занимается подобными вопросами, является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Согласно Российскому законодательству любая оценка независимыми экспертами имущества является недействительной, если перед началом работ не заключен договор оценки имущества. Именно данный документ подтверждает право собственности заказчика на проделанный специалистами отчет оценки недвижимости, сюда же относятся права на применение итогов проведенной оценки.

Также подписанный договор является основным документом, своего рода гарантией от несанкционированного применения выполненных итогом оценочных мероприятий третьими лицами, за исключением инициатора проведения оценки, а также инвестора, сюда же можно отнести цели и задачи, которые не предусматриваются настоящим соглашением по оценке недвижимости.

В процессе проведения оценки, оценщик должен:

• соблюдать все требования, оповещать инициатора проведение оценки, которые указаны в законе «об оценочной деятельности»;
• если оценщик по каким-либо причинам не может провести оценку объекта, он обязан уведомить об этом инициатора оценки;
• оценщик отвечает за сохранность предоставленных заказчиком и третьими лицами бумаг.