Экономическая оценка участков

Согласно законодательству, экономическая оценка земельных участков должна проводиться только профессиональными экспертно-оценочными компаниями, как государственными, так и независимыми. В число крупнейших независимых компаний входит АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», основная специализация которой ― экспертные работы по оценке недвижимости различных форм собственности.

Основополагающие факторы для оценки недвижимости

Необходимость в оценке недвижимости возникает в ситуациях, когда появляется потребность в определении точной ценности тех или иных земельных участков. В качестве основы используется нормативная информация, представляющая собой определенные данные относительно имеющихся земель, занесенных в кадастр.

Сюда включены и нормативы затрат, отведенные для строительства и обустройства инженерных коммуникаций, территорий, прилегающих к домам и транспортные развязки. Следует учитывать и действующие в данном регионе коэффициенты, которые разрабатывают и внедряют местные органы исполнительной власти, БТИ и земельные комитеты. Ими могут пользоваться независимые оценщики, агентства недвижимости и риэлторы.

В качестве объекта экономической оценки земельных участков может выступать их ценность, занесенная в кадастр недвижимости. Сюда относятся земли:

Экономическая оценка участков
  • городских и сельских поселений;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • государственные охраняемые территории, такие как заповедники, заказники, памятники истории и культуры.
  • В итоге их кадастровая стоимость вычисляется в индивидуальном порядке и должна максимально приблизиться к ее рыночному значению, актуальному на данный момент времени. По итогам такого исследования выделяется точная кадастровая стоимость земли в данной зоне. За единицу расчетов берется 1 м2 площади, стоимость которого вычисляется по итогам определения цены на недвижимость в данном районе.

Оценщики могут использовать имеющиеся предельные значения базовой стоимости отдельных земельных участков аналогичные к оцениваемым.

Компоненты, используемые при оценке

Экономическая оценка земельных участков потребует использование ряда связанных между собой факторов. К ним относят:

  • наличие у владельца права собственности на землю;
  • определение стоимости участка земли;
  • основной режим использования.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 3 месяца назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 3 месяца назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 3 месяца назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

15+13=