Согласно законодательству, экономическая оценка земельных участков должна проводиться только профессиональными экспертно-оценочными компаниями, как государственными, так и независимыми. В число крупнейших независимых компаний входит АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», основная специализация которой ― экспертные работы по оценке недвижимости различных форм собственности.
Основополагающие факторы для оценки недвижимости
Необходимость в оценке недвижимости возникает в ситуациях, когда появляется потребность в определении точной ценности тех или иных земельных участков. В качестве основы используется нормативная информация, представляющая собой определенные данные относительно имеющихся земель, занесенных в кадастр.
Сюда включены и нормативы затрат, отведенные для строительства и обустройства инженерных коммуникаций, территорий, прилегающих к домам и транспортные развязки. Следует учитывать и действующие в данном регионе коэффициенты, которые разрабатывают и внедряют местные органы исполнительной власти, БТИ и земельные комитеты. Ими могут пользоваться независимые оценщики, агентства недвижимости и риэлторы.
В качестве объекта экономической оценки земельных участков может выступать их ценность, занесенная в кадастр недвижимости. Сюда относятся земли:
- городских и сельских поселений;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- государственные охраняемые территории, такие как заповедники, заказники, памятники истории и культуры.
- В итоге их кадастровая стоимость вычисляется в индивидуальном порядке и должна максимально приблизиться к ее рыночному значению, актуальному на данный момент времени. По итогам такого исследования выделяется точная кадастровая стоимость земли в данной зоне. За единицу расчетов берется 1 м2 площади, стоимость которого вычисляется по итогам определения цены на недвижимость в данном районе.
Оценщики могут использовать имеющиеся предельные значения базовой стоимости отдельных земельных участков аналогичные к оцениваемым.
Компоненты, используемые при оценке
Экономическая оценка земельных участков потребует использование ряда связанных между собой факторов. К ним относят:
- наличие у владельца права собственности на землю;
- определение стоимости участка земли;
- основной режим использования.