В случае необходимости проведения мониторинга земельных участков, принадлежащих городу, обращаются к государственным или независимым оценщикам. Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» не только произведет экспертные оценочные работы, но и выдаст результат, в котором будет указана экономическая оценка городских земель, которую в дальнейшем можно будет использовать для дальнейшего развития.

Кадастровый способ оценки

Чаще всего, экономическая оценка городских земель представлена в виде кадастровой и индивидуальной оценки всех имеющихся в наличие городских земель. При этом в ходе оценки используются различные факторы, среди которых не разделяют территории по формам собственности.

Основным заказчиком такой оценки выступают местные органы власти.

При расчете кадастровой ценности используется вся совокупность земельных участков, с которыми работают, используя различные административные и технические действия, позволяющие установить кадастровую стоимость. При этом ценность должна быть актуальной на текущий момент времени.

В ходе оценочных действий, должен использоваться комплексный сравнительный, доходный и затратный подход. Для точного определения следует использовать текущую информацию обо всех совершенных сделках, связанных с рынком недвижимости. Будут браться в расчет и уровень арендной платы, уровень возможного дохода от использования данных земельных участков.

Профессиональные оценщики используют следующие факторы, способных сказаться на ценности:

• размеры и качество;
• расположения относительно центра и престижности районов;
• наличие различных улучшений;
• наличие и количество социально-значимых учреждений, таких как магазины, школы, детские сады и т.д.;
• наличие развитой инфраструктуры;
• состояние дорожного покрытия и развитость сети дорог;
• обеспеченность стоянками и остановками общественного транспорта.

Рыночная оценка

Экономическая оценка городских земель, основанная на рыночной ценности, образуется в результате изучения целого ряда показателей, связанных с текущей обстановкой на рынке недвижимости.

Она использует:

• сведения о совершенных сделках купли-продажи;
• уровень арендной платы в данном районе;
• наличие и стоимость свободных участках для строительства, как индивидуального, так и массового;
• возможности использовать городские земли для строительства гаражей, организацию промышленного производства, ведения личного приусадебного участка;
• наличие или создание объектов, представляющих собой коммерческую недвижимость.