Установленная кадастровая и рыночная стоимости конкретного земельного участка являются разными параметрами, которые следует учитывать, планируя продать или сдавать свой участок в аренду. При этом кадастровая стоимость отражает ту ценность, которую зафиксировали в реестре недвижимости во время последней оценочной компании.
Это показатель является основным для начисления налогов и госпошлин, от него могут отталкиваться при продаже государственных участков земли. Ведется расчет арендной платы. При этом стоит знать, что рыночная стоимость участка земли переоценивается только раз в три-пять лет, и потому его стоимость не всегда является объективной.
При этом рыночная стоимость может быть на 25% выше кадастровой. Она не является стабильной и может изменять в зависимости от различных факторов, связанных с рынком недвижимости. Она определяется во время специальных исследований и выводится как рыночная оценка земли.
Особенности оценочных работ
В процессе, получения рыночной оценки земли профессиональные оценщики выводят актуальную ценность земли, относительно положения на рынке недвижимости. Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» использует значения таких факторов, как:
- наличие спроса и предложений в данном районе;
- размеры и состояние земли;
- тарифная зона, в которой находится недвижимость;
- наличие там строений и их состояние;
- коммуникации и состояние дорог.
- во время уточнения или оспаривания кадастровой ценности;
- при оформлении купли-продажи;
- во время приватизации или выкупа государственных земель в частную собственность;
- когда земельный участок является безденежной частью в уставном капитале предприятия;
- для оформления в большой суммы кредита или ипотеки под залог недвижимости;
- если появилась необходимость определить общую ценность данного земельного участка;
- при расчете налоговой базы и госпошлины;
- при разделе имущества во время развода собственников;
- при оформлении дарения или наследства.
Как определяется ставка аренды земли
Рыночная оценка земли для определения цены аренды заказывается довольно часто. Им могут воспользоваться как сами владельцы, так и арендаторы, которые не согласны с той стоимостью, которая была установлена во время заключения договора аренды. Для этого оценщики проводят независимую оценку не только земельного участка, но и всех построек, что на нем расположены, а также изучают особенности района.
В итоге образуется рыночная и фактическая цены и разница между ними может быть использована в качестве ставки для начисления арендной платы за пользование недвижимостью.