Установленная кадастровая и рыночная стоимости конкретного земельного участка являются разными параметрами, которые следует учитывать, планируя продать или сдавать свой участок в аренду. При этом кадастровая стоимость отражает ту ценность, которую зафиксировали в реестре недвижимости во время последней оценочной компании.
Это показатель является основным для начисления налогов и госпошлин, от него могут отталкиваться при продаже государственных участков земли. Ведется расчет арендной платы. При этом стоит знать, что рыночная стоимость участка земли переоценивается только раз в три-пять лет, и потому его стоимость не всегда является объективной.
При этом рыночная стоимость может быть на 25% выше кадастровой. Она не является стабильной и может изменять в зависимости от различных факторов, связанных с рынком недвижимости. Она определяется во время специальных исследований и выводится как рыночная оценка земли.
Особенности оценочных работ
В процессе, получения рыночной оценки земли профессиональные оценщики выводят актуальную ценность земли, относительно положения на рынке недвижимости. Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» использует значения таких факторов, как:

- наличие спроса и предложений в данном районе;
- размеры и состояние земли;
- тарифная зона, в которой находится недвижимость;
- наличие там строений и их состояние;
- коммуникации и состояние дорог.
- во время уточнения или оспаривания кадастровой ценности;
- при оформлении купли-продажи;
- во время приватизации или выкупа государственных земель в частную собственность;
- когда земельный участок является безденежной частью в уставном капитале предприятия;
- для оформления в большой суммы кредита или ипотеки под залог недвижимости;
- если появилась необходимость определить общую ценность данного земельного участка;
- при расчете налоговой базы и госпошлины;
- при разделе имущества во время развода собственников;
- при оформлении дарения или наследства.
Как определяется ставка аренды земли
Рыночная оценка земли для определения цены аренды заказывается довольно часто. Им могут воспользоваться как сами владельцы, так и арендаторы, которые не согласны с той стоимостью, которая была установлена во время заключения договора аренды. Для этого оценщики проводят независимую оценку не только земельного участка, но и всех построек, что на нем расположены, а также изучают особенности района.
В итоге образуется рыночная и фактическая цены и разница между ними может быть использована в качестве ставки для начисления арендной платы за пользование недвижимостью.
Бесплатная консультация экспертов
Хочу продать землю Московская область раменский район село Никитское 66 сот
Какая фирма является аккредитованной при УФССП по Московской области? Ваша организация входит в этот перечень?
Сколько будет стоить произвести оценку рыночной стоимости земельного участка размером 10 соток в Воскресенском районе…
Задавайте любые вопросы