Установленная кадастровая и рыночная стоимости конкретного земельного участка являются разными параметрами, которые следует учитывать, планируя продать или сдавать свой участок в аренду. При этом кадастровая стоимость отражает ту ценность, которую зафиксировали в реестре недвижимости во время последней оценочной компании.

Это показатель является основным для начисления налогов и госпошлин, от него могут отталкиваться при продаже государственных участков земли. Ведется расчет арендной платы. При этом стоит знать, что рыночная стоимость участка земли переоценивается только раз в три-пять лет, и потому его стоимость не всегда является объективной.

При этом рыночная стоимость может быть на 25% выше кадастровой. Она не является стабильной и может изменять в зависимости от различных факторов, связанных с рынком недвижимости. Она определяется во время специальных исследований и выводится как рыночная оценка земли.

Особенности оценочных работ

В процессе, получения рыночной оценки земли профессиональные оценщики выводят актуальную ценность земли, относительно положения на рынке недвижимости. Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» использует значения таких факторов, как:

• наличие спроса и предложений в данном районе;
• размеры и состояние земли;
• тарифная зона, в которой находится недвижимость;
• наличие там строений и их состояние;
• коммуникации и состояние дорог.
• во время уточнения или оспаривания кадастровой ценности;
• при оформлении купли-продажи;
• во время приватизации или выкупа государственных земель в частную собственность;
• когда земельный участок является безденежной частью в уставном капитале предприятия;
• для оформления в большой суммы кредита или ипотеки под залог недвижимости;
• если появилась необходимость определить общую ценность данного земельного участка;
• при расчете налоговой базы и госпошлины;
• при разделе имущества во время развода собственников;
• при оформлении дарения или наследства.

Как определяется ставка аренды земли

Рыночная оценка земли для определения цены аренды заказывается довольно часто. Им могут воспользоваться как сами владельцы, так и арендаторы, которые не согласны с той стоимостью, которая была установлена во время заключения договора аренды. Для этого оценщики проводят независимую оценку не только земельного участка, но и всех построек, что на нем расположены, а также изучают особенности района.

В итоге образуется рыночная и фактическая цены и разница между ними может быть использована в качестве ставки для начисления арендной платы за пользование недвижимостью.