По своему функциональному назначению общественные здания очень разнообразны. Их принято классифицировать по следующим категориям:

• Административные, в которых размещаются городские и муниципальные учреждения, различные государственные, общественные организации, образовательные учреждения – школы, детские сады, техникумы, ВУЗ-ы.
• Культурно-просветительские и развлекательные – театры, кино, концертные залы, галереи, музеи, библиотеки, цирки.
• Медицинские учреждения – поликлиники и стационары, профилактории, санатории, диагностические центры.
• Торговые – магазины, супермаркеты, рынки.
• Объекты общепита, гостиницы, кампусы.
• Спортивные – спортзалы, закрытые стадионы и бассейны.
• Коммунальные – дома быта, прачечные, бани, автопарковки.
• Объекты транспортного сообщения и связи – аэропорты, вокзалы (железнодорожные, автобусные, речные и морские), закрытые и подземные автопарки, радио и телецентры, почта, телеграф.

Главной особенностью таких сооружения является то, что они рассчитаны на одновременное пребывание в них большого количества людей. Поэтому они испытывают повышенные нагрузки, что приводит к быстрому изнашиванию конструктивных элементов и высокой скорости старения здания в целом. Кроме физических нагрузок, обусловленных большой пропускной способностью, строения общественного назначения испытывают и воздействие окружающей среды, поэтому чаще нуждаются в мониторинге технического состояния.

Экспертиза по оценке износа общественных зданий проводится:

• Для установления рыночной стоимости объекта, которая напрямую зависит от технического состояния и степени физической изношенности.
• При планировании капитального ремонта, реконструкции, модернизации или изменении функционального назначения.
• При переводе с баланса одной организации на баланс другой.
• Для определения аварийности и возможности безопасной эксплуатации после стихийных бедствий и техногенных аварий.
• В случае, когда предельный эксплуатационный срок предусмотренный проектом подходит к завершению.

Как осуществляется экспертная проверка?

Экспертизу по оценке износа общественных зданий проводят в следующем порядке:

• Подготавливают и анализируют проектную, нормативную и исполнительную документацию.
• Поводят выборочный или полный визуальный осмотр фасадов и внутренних помещений, систем инженерного обеспечения.
• Осуществляют инструментальное обследование конструктивных элементов и коммуникаций.
• Составляют дефектные ведомости и разрабатывают экспертное заключение, в котором отражает степень изношенности строения в процентах.

Для выявления дефектов и повреждений во время визуального осмотра используются измерительные приборы и инструменты, которые позволяют определить геометрические параметры, выявить отклонения от вертикальных и горизонтальных осей, обнаружить крены, деформации. Кроме того, на этом этапе выявляются такие видимые повреждения, как трещины, выбоины, нарушения целостности отделочных материалов фасада, общественных, служебных и вспомогательных помещений.

При инструментальном обследовании проверке подвергаются все элементы строения, включая фундаменты, подвальные и подземные этажи, лестницы и подъемное оборудование (лифты, эскалаторы, пандусы), несущие конструкции (колонны, арки, столбы), перекрытия, крыши и кровля, а также все коммунальные системы, включая холодное и горячее водоснабжение, канализация, электро и газоснабжение, отопление и вентиляция на предмет технического состояния, работоспособности и эффективности.

Для выявления скрытых дефектов конструктивных элементов используется специальное диагностическое оборудование.

Кому доверить техническое обследование?

Сегодня экспертиза по оценке износа общественных зданий в основном проводится БТИ. Однако подобные мероприятия разрешено проводить и имеющим соответствующие лицензии экспертным организациям. Мы рекомендуем заказывать услугу в АНО «Центр Экспертиз», поскольку для проведения обследований компания располагает всем необходимым передовым оборудованием – тепловизорами, лазерными и ультразвуковыми приборами, с помощью которых можно обнаружить скрытые дефекты без вскрытия конструкций.

Проверку качества строительных материалов компания осуществляет путем лабораторных исследований и испытаний, которые осуществляются собственными силами без привлечения сторонних ресурсов, что существенно снижает стоимость предоставляемых услуг. Поскольку здания общественного предназначения различаются по площади и имеют разнообразные архитектурные особенности, то стоимость экспертизы рассчитывается в индивидуальном порядке с учетом специфики строений.