Мало кто, приобретая квартиру, задумывается над тем, сколько простоит дом. Чаще всего покупатели обращают внимание на квадратуру, внутреннюю планировку, качество ремонта и отделку. Такой принцип выбора жилья, может обернуться печальными последствиями, поскольку продавцы часто делают косметический ремонт, чтобы скрыть видимые дефекты. Между тем, общее физическое состояние здания остается в безнадежном положении. Так, приобретая квартиру, новый владелец начинает обнаруживать проблемы, которые зачастую невозможно устранить. Например, на стенах и потолках возникают глубокие трещины, оконные и дверные проемы деформируются, а швы между плитами перекрытия начинают расходиться.

Эти и подобные и дефекты обусловлены высоким уровнем физической изношенности конструктивных элементов здания, которые могут быть вызваны как естественным процессом старения, так и разнообразными внутренними и внешними факторами. Например, дом состарится значительно быстрее, если в результате плотной заселенности нагрузки будут превышать предусмотренные проектом показатели. Большое значение имеет качество обслуживания дома. Своевременный текущий и капитальный ремонт с укреплением конструкций и восстановлением разрушений могут продлить срок безопасной эксплуатации.

Но даже при отличном обслуживании и соблюдении эксплуатационных требований, строения все равно утратит со временем свои первоначальные характеристики. Атмосферные осадки, ветер, перепады температур, солнечная радиация пагубно отразятся на строительных материалах, что приведет к потере прочности и разрушению.

Поэтому, покупая жилье, имеет смысл заказать экспертизу по определению физического износа жилого здания. Кроме того, это позволит получить представление о том, какие финансовые вложения потребуются на осуществление ремонта, а также поможет точно определить рыночную стоимость жилья.

Как осуществляется экспертиза?

Сегодня принято два метода определения физического износа. Первый предполагает расчет эксплуатационного возраста и остаточного ресурса. Поэтому такой способ применяется только при инвентаризации жилищного фонда.

В остальных случаях применяется экспертный метод, который предполагает определение технического состояния конструктивных элементов и строения в целом.

Экспертиза по определению физического износа жилого здания осуществляется в следующем порядке:

• Анализируется проектная документация. Устанавливается дата сдачи объекта в эксплуатацию, рассчитывается остаточный эксплуатационный срок. Выявляются отклонения от требований строительных нормативов.
• Проводится визуальный осмотр и измерения. На этому этапе задачей экспертов становится выявление видимых повреждения и дефектов, изменений геометрических параметров.
• Осуществляется инструментальное обследование, которое позволяет выявить скрытые дефекты и установить причины их возникновения. Такие исследования проводятся с применением специального диагностического оборудования. Приборы позволяют без вскрытия конструкций обнаружить дефекты фундамента, бетонных плит, перекрытий, несущих стен и других элементов.
• Проводятся лабораторные анализы и испытания для установления прочности строительных материалов и уровня из разрушения.

На завершающем этапе осуществляется обработка полученных данных и составление заключения, где уровень изношенности строения выражен в процентах, для вычисления которых используются специальные формулы.

При расчетах принимаются во внимание показатели технического состояния всех конструктивных элементов здания – фундамента, цоколя, несущих конструкций, перекрытий, перегородок, крыш, лестниц, балконов, подвальных помещений и чердаков. Учитывается также техническое состояние систем инженерных коммуникаций – водопровода и канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции, электрического оборудования.

Где провести обследование?

Обычно экспертизой по определению степени износа жилых зданий занимаются БТИ. Однако по инициативе жильцов подобная проверка может быть проведена любой имеющей соответствующие лицензии экспертной компанией. Большой популярностью пользуется АНО «Центр Экспертиз». заказчики предпочитают обращаться в эту компанию по нескольким причинам. Во-первых, компания хорошо оснащена современным диагностическим оборудованием, поэтому может проводить все виды строительно-технических экспертиз. Во-вторых, имея соответствующую аккредитацию, выдает обладающие юридической силой заключения. В-третьих, все работы выполняются в сжатые сроки, а стоимость заказа рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая, что делает услуги компании доступными практически для любого клиента.