Технические показатели конструкций строений различного назначения со временем изменяются в худшую сторону, что приводит к ухудшению эксплуатационных характеристик. Это происходит под воздействием множества факторов:

• природно-климатических условий;
• испытываемых физических нагрузок;
• условий эксплуатации;
• в результате стихийных бедствий и техногенных аварий.

Эти изменения принято называть износом. Кроме того, отдельные конструкции строений подвергаются естественному старению, которое протекает с различной скоростью, что обусловлено перечисленными выше негативными факторами воздействия.

Продлить физическую жизнь объекта недвижимости можно посредством усиления конструкций, замены или ремонта поврежденных участков.

Все негативные изменения, которые претерпевает строение, снижают рыночную стоимость объекта недвижимости. Поэтому экспертиза по определению степени износа элементов здания необходима как для установления реальной цены, так и для планирования проведения капитального ремонта, укрепления и восстановления.

Методы установления уровня изношенности

Экспертиза по определению степени износа элементов здания осуществляется в следующей последовательности:

• Проводится анализ проектной документации для установления предусмотренного проектом предельного срока эксплуатации.
• Визуальный осмотр, с целью выявления видимых повреждений.
• Инструментальное обследование, позволяющее определить такие характеристики, как прочность, жесткость, устойчивость и другие параметры строительных материалов.

Сегодня в большинстве случаев применяется неразрушающий контроль за техническим состоянием конструкций:

• Визуальный и измерительный способ предполагает оценку физического состояния объекта по внешнему виду и геометрическим показателям. Для их получения используются простые приборы, например, лазерные дальномеры, металлические рулетки, отвесы, уровни, щупы, угольники.
• Инструментальное обследование направлено на выявление скрытых дефектов и повреждений. Здесь применяется специальное оборудование.

Эксперты применяют различные способы исследований, позволяющие установить прочность бетона и металлических частей, выявить скрытые дефекты. Самым распространенным способом не сегодняшний день является акустическая диагностика. При ее применении используют ультразвуковую аппаратуру – толщиномеры, измерители прочности бетона, приборы для обнаружения арматуры в толще бетона.

Не менее распространенными устройствами являются тепловизоры, которые применяются для обнаружения трещин и пустот в оградительных конструкциях, расхождения на местах стыковых соединений путем оценки воздухопроницаемости. Кроме того, тепловой способ позволяет измерить теплопотери, обнаружить усадку и повреждения изоляционного слоя.

В комплекс мероприятий экспертизы по определению степени износа элементов здания входит оценка технического состояния инженерных коммуникаций. Здесь также используется неразрушающие методики, которые осуществляются с применением тепловизоров, ультразвуковых толщиномеров, ротационных лазерных приборов, видеоскопов, теплогигроанемометров, сканеров, влагомеров и других устройств.

Все выявленные повреждения и дефекты фиксируются, устанавливаются причины их возникновения. Анализ полученных данных позволяет составить план восстановительных и ремонтных работ, а расчет изношенности открывает возможность установить объем предстоящего ремонта, выбрать оптимальный вариант устранения дефектов и определить экономическую целесообразность его проведения.

Если строительно-техническая экспертиза своевременно не проводится и не предпринимаются меры по устранению незначительных повреждений, то со временем техническое состояние достигает критических показателей, при которых недвижимость признается аварийной и непригодной для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Где заказать обследование?

Как видим, для проведения экспертизы по определению степени износа элементов здания, необходимо иметь сложную диагностическую аппаратуру. Поэтому мы предлагаем заказывать услугу в АНО «Центр Экспертиз» – компании, оснащенность которой дает возможность проводить сложные виды исследований с применением неразрушающих методик.

Кроме того, компания предлагает доступные цены на предоставляемые услуги, стоимость которых рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая с учетом объема предстоящих работ, сложности исследований, удаленности объекта, сроков выполнения заказа и множества других нюансов, способных отразиться на конечной цене заказа.