Сегодня значительную часть рынка недвижимости составляют панельные дома. Однако при их покупке мало кого интересует, каков предельный срок их эксплуатации. Между тем, установлено, что при благоприятных условиях эксплуатации, такое строение может простоять в среднем 70 лет. Хотя есть категории зданий, срок службы которых рассчитан на 100 и даже 150 лет.

Однако, при неудовлетворительных условиях эксплуатации и обслуживания старение происходит значительно быстрее. Поэтому при приобретении жилья, уместно провести экспертизу по определению степени износа панельного дома. Это позволит не только установить физическое состояние конструктивных элементов, но и точную стоимость недвижимости.

Кроме того, подобная процедура позволит рассчитать финансовые расходы на ремонт и устранение дефектов и повреждений.

Как проводится оценка физического состояния?

Экспертиза по определению степени износа панельного дома осуществляется в 3 этапа:

• Анализ проектной, эксплуатационной и исполнительной документации. Изучение иных документов, позволяющих более точно ответить на поставленные перед экспертом вопросы.
• Предварительный (визуальный) осмотр, который направлен на выявление видимых дефектов, например, механических повреждений, деформаций (перекосов, прогибов, кренов), повреждений фасадной и внутренней отделки.
• Инструментальное (детальное) обследование, направленное на определение механических характеристик использованного стройматериала. На этом этапе проводятся лабораторные анализы и испытания, а также аппаратная диагностика для установления прочности, устойчивости и надежности конструкций и работоспособности и эффективности систем инженерных коммуникаций.

Эти исследования позволяют установить техническое состояние здания и проводятся в следующем порядке. Проверка начинается с обследования вводов и выводов коммуникаций. Далее, исследованию подвергаются:

• фундамент и грунт;
• подвальные помещения;
• фасады, наружные стены, водостоки, архитектурные элементы;
• балконы и лоджии;
• чердачные помещения и крыши;
• несущие конструкции – стены, перекрытия, опорные колонны;
• внутренние помещения – окна, двери, перегородки, ниши.

На завершающей стадии экспертизы по установлению уровня изношенности строения осуществляется обследование систем инженерных коммуникаций.

Оценка технического состояния определяется по количеству и объему выявленных дефектов и повреждений. Если их суммарный итог превышает 80%, то здание считается аварийным и подлежит сносу. При 60-80% изношенности строение считается ветхим и требует капитального ремонта и укрепления несущих конструкций. При 40-60% состояние здания признается неудовлетворительным. Если количество повреждений и дефектов колеблется в пределах от 10 до 40%, специалисты считают, что строение находится в удовлетворительном состоянии, а устранение дефектов возможно посредством текущего ремонта. Хорошим состоянием принято считать уровень изношенности не превышающий 10%.

Однако существует еще один немаловажный фактор, который оказывает влияние на стоимость недвижимости – это моральный износ. Его основным признаком является несоответствие современным требованиям комфортабельности. Так, морально устаревшими считаются здания с неудобной внутренней планировкой, устаревшим инженерным оборудованием, высоким уровнем застройки и заселенности, плохим благоустройством придомовой территории и недостаточным озеленением, отсутствием парковочных мест для автомобилей и иных удобств для комфортного проживания.

Где заказать обследование?

Обычно экспертизами по определению степени износа панельного дома занимаются БТИ. Это мероприятие в основном осуществляется при инвентаризации жилищного фонда. Поэтому в случае купли/продажи недвижимости, лучше обращаться в частные экспертные компании, например, в АНО «Центр Экспертиз». Мы рекомендуем эту компанию по ряду причин.

Во-первых, она обладает соответствующей аккредитацией, что позволяет выдавать обладающие юридическим статусом заключения, а значит, их можно использовать при решении судебных споров, возникающих при совершении сделок с недвижимостью, а также в случае разрешения конфликтов с управляющими компаниями и при решении вопросов расселения жильцов из аварийных зданий.

Во-вторых, компания хорошо оснащена современным оборудованием, что позволяет проводить все необходимые обследования и испытания.

В-третьих, высокий профессионализм специалистов гарантирует быстрое и четкое выполнение заказа.

И наконец, компания предлагает разумные цены на предоставляемые услуги и рассчитывает стоимость заказов в индивидуальном порядке.