Каждoe строение со временем стареет, изменяя свои первоначальные показатели прочности, устойчивости и надежности. Совокупность утраты этих параметров принято считать физически износом, скорость и интенсивность которого зависит от множества факторов:

• Природно-климатических условия, свойств грунта, сейсмических особенностей региона.
• Условий эксплуатации недвижимости, производимых нагрузок, количества проводимых ремонтных восстановительных работ.

Кроме того, прочностные характеристики строений могут снижаться в причине пожаров, затоплений паводковыми водами, наводнений, а также в результате техногенных аварий. В этом случае экспертиза по расчету износа здания преследует цель установления объема нанесенного ущерба, а также определяет возможность дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости и производит расчет затрат на ремонт и восстановление.

Даже при благоприятных условиях эксплуатации и хорошем качестве обслуживания недвижимость утрачивает первоначальные характеристики, предусмотренные проектом. Уровень изношенности здания в год достигает 1%. Это позволяет рассчитать предельный эксплуатационный срок сооружения по специальной формуле.

Однако такой способ установления уровня изношенности применяется лишь при инвентаризации строительных фондов, поскольку не дает четкого представления о техническом состоянии объекта, от которого зависит рыночная стоимость недвижимости.

Для ее определения применяется экспертный метод, который подразумевает проведение комплекса мероприятий:

• Изучение проектной и нормативной документации.
• Проведения визуального осмотра.
• Осуществление инструментального обследования составных компонентов и здания в целом.
• Составление заключения.

Чтобы установить, в каком техническом состоянии находится строения на текущий момент времени, а также выявить дефекты и повреждения нужно провести строительно-техническую экспертизу. Она также нужна для принятия решения о сносе дома, которое находится в аварийном состоянии, а также при необходимости рассчитать стоимость ремонта ветхого строения и определить его экономическую целесообразность.

Для установления технического состояния дома, проводится его внешний предварительный осмотр и измерения. Это делается для того, чтобы обнаружить видимые дефекты и повреждения, определить их объемы. Снятие обмеров открывает возможность выявить деформации, крены, наклоны от горизонтальных и вертикальных осей, неравномерную усадку дома.

После получения геометрических параметров строения и выявления повреждений фасадов и внутренних помещений, переходят к выявлению скрытых дефектов конструктивных элементов. Для этого используют сложное диагностическое оборудование, которое позволяет без разрушения конструкций установить техническое состояние:

• Фундамента, цоколя, подвальных помещений.
• Несущих конструкций, стен, перекрытий, бетонных плит, колонн, столбов, опорных балок.
• Кровли и подкрышного пространства.
• Внутренних перегородок, ниш.
• Лестниц и оградительных элементов.

Кроме того, в ходе экспертизы по расчету износа здания осуществляется обследование инженерно-коммунальных систем – водопровода, канализации, отопления, электрического оборудования, газоснабжения, вентиляции.

Качество строительных материалов и уровень их разрушения определяется путем проведения лабораторных анализов и испытаний.

Полученные данные обрабатываются и осуществляется расчет уровня износа в процентах.

Если изношенность дома превышает 65% его считают аварийным и непригодным для дальнейшей эксплуатации. Такое строение подлежит сносу.

Ветхим принято считать дома, изношенность которых находится на уровне от 40 до 60%. В таком случае для безопасной эксплуатации необходимо провести капитальный ремонт, укрепить конструкции и восстановить повреждения и частичные разрушения. Однако стоимость ремонта может превысить экономическую выгоду от использования здания, тогда принимается решение демонтировать объект.

Неудовлетворительным состоянием принято считать уровень изношенности от 20 до 40%. В этом случае допустима эксплуатация после проведения ремонтных работ и устранения повреждений.

Эксперты признают техническое состояние объекта удовлетворительным, если изношенность составляет от 10 до 20%, а хорошее состояние характеризуется 10% износа.

Где заказать услугу?

Экспертизу по расчету износа здания могут провести специалисты АНО «Центр Экспертиз». Эта компания имеет все необходимые измерительные приборы и диагностическое оборудование для осуществления тщательного обследования и установления технического состояния отдельных конструкций и дома в целом. Кроме того, компания рассчитывает стоимость услуг индивидуально для каждого заказа.