Граждане, проживающие в аварийных домах, могут рассчитывать на расселение и предоставление им альтернативного жилья или выплаты компенсаций, размер которых достаточен для приобретения новой жилплощади. Однако, чтобы воспользоваться этим правом, нужно провести экспертизу по определению процента износа дома для признания аварийности и принятия решения о сносе.

Аварийными считаются строения не пригодные к дальнейшей эксплуатации из-за утраты прочности, устойчивости и надежности. Эти характеристики снижаются по причине естественного старения. Этот показатель снижается на 1% ежегодно. То есть его можно вычислить, если знать в каком году объект недвижимости был сдан в эксплуатацию. Однако старение происходит с разной скоростью под воздействием внешних и внутренних факторов.

Однако данный способ расчета износа не всегда отражает точное физическое состояние строения. Поэтому для получения реальной картины технического состояния здания, нужна экспертиза по определению процента износа дома для признания его аварийным. Если уровень изношенности превышает 65%, то строение находится пол угрозой обрушения, в нем нельзя находиться, и оно подлежит сносу.

Поэтому важно точно определить процент изношенности отдельных конструкций и здания в целом.

Как проводится экспертная оценка?

Экспертиза, направленная на установление изношенности осуществляется в следующем порядке:

• Изучается проектная документация для установления времени ввода объекта в эксплуатацию.
• Осуществляется визуальный осмотр фасадов, фундаментов, внутренних помещений. Это позволяет выявить внешние дефекты и повреждения. Например, обнаружить трещины на стенах, расхождения швов между панелями, повреждения лестниц, деформации стен, окон, дверных проемов, а также наличие плесени, повреждений биологического характера, включая поражения грибком, жучком и грызунами. В результате визуального осмотра также выявляются подтопления подвальных помещений, механические повреждения кровли.
• На этапе инструментального обследования обнаруживаются скрытые дефекты, например, снижение прочности или разрушение фундамента и бетонных конструкций, несущих опор, колон, арок и иных элементов.

Кроме того, посредством инструментальной диагностики устанавливается физическое состояние всех систем инженерного обеспечения. Все коммуникации подвергаются как визуальному осмотру, так и обследованию посредством специальной аппаратуры.

Выявляются дефекты и повреждения на системах водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, электросетей, вентиляции.

Выявленные повреждения посредством специальных таблиц сравниваются с установленными нормативами и определяется их процент изношенности.

Составляется экспертное заключение.

Где заказать проверку физического состояния объектов недвижимости?

Сегодня строительно-технические экспертизы по определению износа дома для признания аварийности проводятся государственными организациями. Однако проводить подобные исследования разрешено и частным компаниям, если они обладают соответствующими лицензиями.

Мы рекомендуем проводить обследование зданий в АНО «Центр Экспертиз» по следующим причинам:

• Эта компания имеет в своем распоряжении современное диагностическое оборудование, которое позволяет выявлять скрытые дефекты неразрушающим способом, то есть без вскрытия конструкций.
• Компания имеет собственные лаборатории, что дает возможность проводить анализы и испытания строительных материалов для определения их прочностных характеристик.
• АНО «Центр Экспертиз» предоставляет юридические услуги, что особенно важно для защиты прав граждан, которые претендуют на расселение из аварийных зданий. Специалисты компании не только выдают обоснованные и обладающие юридической слой заключения, но занимаются подготовкой исков для представления в суд, а также обеспечивают правовую поддержку при решении судебных споров.

Кроме того, компания имеет разветвленную сеть филиалов, которые действуют в различных регионах страны. Это делает доступной высококвалифицированное обслуживание клиентов не только в крупных городах, и в отдаленных регионах России, где аварийные постройки занимают солидную долю жилищного фонда.

Компания предлагает доступные цены на все виды предоставляемых услуг, а расчет стоимости осуществляется в индивидуальном порядке. При этому учитываются все факторы, которые могут оказать влияние на конечную стоимость экспертизы. Например, учитывается площадь обследуемого объекта недвижимости, количество этажей, особенности архитектуры, наличие пристроек, сложность доступа к исследуемым элементам, а также срочность заказа.