Возникновение аварийности зданий часто является признаком повышенного процента физического износа строительного объекта. Физический износ строительных объектов является следствием негативного влияния жизнедеятельности людей, эксплуатирующих здание, а также вредного физического воздействия окружающей среды и климатических условий, разрушающих отдельные конструктивные элементы строения.

Как определяется процент изношенности здания для признания его аварийности?

Для признания здания аварийным, необходимо, чтобы более 50% конструктивных элементов строительного объекта, вследствие физического или хронологического износа, имели неустранимые дефекты, и восстановление эксплуатационных качеств строения считалось нерентабельным.

В каких случаях строительные объекты признаются аварийными?

Кроме того, обязательно должны быть установлены факторы, свидетельствующие о наличии угрозы внезапного обрушения с причинением вреда здоровью людей, находящихся внутри и в непосредственной близости от строения, а если угрозы для жизни населения нет, то объект считается предаварийным, сносу и расселению не подлежит, а проводятся восстановительные мероприятия.

Какие дефекты свидетельствуют об аварийности строений?

К дефектам, свидетельствующим об аварийности строения, могут относиться неустранимые деформации фундаментов, несущих стен, монолитных каркасов, и прочих конструктивных элементов от которых зависит прочность и устойчивость, а также безопасность и эксплуатационные качества строительного объекта.

Какие виды износа не засчитываются при определении аварийности строений?

В частности, при 100 % утере эксплуатационных качеств строительного оборудования, здание не может быть признано аварийным, так как данный вид физического износа имеет восстановительную стоимость на много меньшую, чем 50% от начальной цены всего строительного объекта, и нет признаков разрушения здания, угрожающих жизни людей.

Сложность определения процента изношенности авариного здания

Многие из дефектов, угрожающих целостности строительных объектов простым освидетельствованием выявить практически невозможно, поэтому необходимо обратиться к специалистам из независимых экспертных компаний.

Кто может определить процент износа для признания аварийности зданий?

Для определения процента физического или хронологического износа здания для признания здания аварийным, проводится строительная экспертиза технического состояния конструктивных элементов строительного объекта.

Чем регламентируется экспертное определение процента аварийности зданий?

Экспертиза по определению процента износи аварийного здания осуществляется сотрудниками независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз», в соответствии с правилами № 446 утвержденными Госстроем РФ и регламентируемых Гостом № 31397-2011, а также нормативами ВСН 53-86(р). Экспертные исследования, устанавливающие степень физического износа строений, не являются признанием аварийности здания, а являются только основанием для решения этого вопроса специально созданной межведомственной комиссией.

Как определяется процент износа для признания здания аварийным?

Процент физического износа для признания здания аварийным определяется соотношением стоимости и рентабельности проведения восстановительных мероприятий, направленных на устранение выявленных деформаций несущих конструкций строения к рыночной цене аналогичного строительного объекта, находящегося в нормальном техническом состоянии.

По каким критериям определяется процент износа аварийного здания?

Необходимость проведения восстановительных мероприятий устанавливается по таблицам, представленным в правилах № 446, а рентабельность осуществления работ по восстановлению эксплуатационных качеств и устранению выявленных дефектов несущих конструкций зданий определяются по нормам ВСН 53-86(р).

Актуальность экспертизы по определению процента износа аварийного здания

Закона о признании строительных объектов на основании экспертного установления процента износа нет, поэтому межведомственные комиссии, созданные органами самоуправления населенного пункта, решают вопрос об аварийности строений по своему усмотрению, и даже полуразрушенные здания признаются пригодными к эксплуатации.

Если инициаторов экспертизы по определению процента износа аварийного здания не устраивает решение муниципальных властей, экспертное заключение, составленное экспертами Центра по результатам проведенных исследований, передается в суд для разрешения создавшейся ситуации в судебном порядке.