Определение степени износа строительных объектов административного назначения осуществляется при определении необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции или купли-продажи здания.

Сложность установления степени износа административного строительного объекта

Экспертиза по определению степени износа административных зданий является сложной экспертной процедурой осуществляемой различными способами, которые выбираются в зависимости от причин назначения исследований. Осуществляется определение степени износа строительных объектов административного предназначения специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз». Экспертная процедура, определяющая степень износа административного здания проводится по правилам, регламентируемым ГОСТ 31397 и документацией, предоставляемой Госстроем РФ.

Установление физического износа административных строительных объектов

В основном проводится экспертное установление степени физического износа строения, которое дает наиболее точные данные об утере эксплуатационных качеств, определения стоимости и рентабельности осуществления восстановительных мероприятий, капитального ремонта или реконструкции строительного объекта административного предназначения. В процессе осуществления экспертных исследований, определяющих степень износа административного строительного объекта, эксперты АНО проводят обследование технического состояния конструктивных элементов, к которым относятся все несущие конструкции, кровля, строительное оборудование, все виды коммуникаций подведенных к административному зданию, подъездные пути и различные хозяйственные пристройки. Физический износ строительных объектов подразделяется на два вида:

1. устранимый физический износ характеризуется тем, что стоимость восстановительных мероприятий не превышает половины начальной стоимости строительного объекта установленной по данным из паспортной документации, Результаты оценки восстановительных мероприятий являются фактором, увеличивающим остаточную себестоимость административного здания или снижающим рыночную стоимость строительного объекта при его продаже;
2. неустранимый физический износ означает то, что в процессе осуществления технической экспертизы конструктивных элементов строения выявлены прогрессирующие деформации и разрушения несущих конструкций административного здания. При выявлении признаков неустранимого физического износа осуществляется или реновация, или снос строительного объекта, так как стоимость проведения восстановительных мероприятий может превышать стоимость нового аналогичного строительного объекта.

Оценочная экспертиза восстановления эксплуатационных качеств зданий

После выяснения технического состояния изношенных конструктивных элементов строительного объекта осуществляется оценка восстановления эксплуатационных качеств административного здания по рыночным расценкам.

Моральный износ строительных объектов административного предназначения

Моральный износ характеризуется тем, что при нормальном техническом состоянии, остальные элементы строительного объекта не соответствуют требованиям современных строительных нормативов, архитектуры и строительных технологий. Степень морального износа строений определяется по коэффициентам и таблицам из правил ВСН 53-86(р), утвержденных Госстроем РФ. Согласно правилам ВСН 53-86(р), если моральный износ строения превышает предельно допустимую норму, должна осуществляться реконструкция или реновация здания, до соответствия современным ГОСТам и требованиям градостроительства.

Цели определения морального износа административных зданий

Степень экономического износа определяется редко в основном с целью консервации или установления рыночной стоимости в текущем техническом состоянии строительного объекта для продажи здания, переставшего приносить ощутимый доход. Степень экономического износа может определяться как для целого административного здания, так и для его отдельных частей и конструктивных элементов. Если по результатам определения экономического износа принимается решение о продаже административного здания или его части, то по назначению заинтересованных лиц проводится оценочная экспертиза с определением физического износа строения, выставленного на продажу и установлением реальной стоимости объекта.

Итоги определения степени износа административных строительных объектов

По окончании проведения экспертизы специалисты Центра составляют экспертное заключение, отражающее выраженную в процентах степень износа административного здания, определенную в соответствии с составленными задачами и сведения о текущем техническом состоянии конструктивных элементов строения, а также рекомендуемые размеры рыночной стоимости строительного объекта.