Экспертное определение степени износа ветхого жилого строения осуществляется с целью установления пригодности объекта для проживания.

Точного определения износа ветхого строения законом не установлено, а к зданиям, не пригодным для проживания, относятся также дома с аварийным техническим состоянием. Однако закон отличает аварийный износ от ветхого, отсутствием прямой угрозы жизни человека зависящей от утраты эксплуатационных качеств или от внезапного обрушения строительного объекта.

Как определяется степень физического износа ветхих жилых строений?

Степень физического износа ветхих домов определяется по одним и тем же нормативам, и правилам, что и аварийных строений, только результаты экспертной процедуры используются по-другому, и не дают права инициаторам на получение каких-либо привилегий или компенсаций от государства, а является основанием для проведения восстановительных мероприятий за счет владельца изношенного строительного объекта.

Какая организация осуществляет определение степени износа ветхих домов?

Экспертиза по определению физического износа ветхих жилых строений осуществляется специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз» в соответствии с правилами осуществления обследований технического состояния конструктивных элементов недвижимых объектов № 446 которые утверждены Госстроем РФ и регламентируются ГОСТом 31397-2011.

Какие процедуры выполняются при установлении степени износа ветхих домов?

• Для определения степени физического износа ветхого жилого строительного объекта проводится:
• Экспертиза технического состояния конструктивных элементов дома.
• Экспертная оценка мероприятий, которые необходимо осуществить для устранения выявленных дефектов и полного восстановления утраченных эксплуатационных качеств жилого строения.
• Экспертная оценка по рыночным расценкам аналогичного нового жилого строительного объекта.
• Расчет выполняемый делением восстановительной стоимости дома на рыночную цену нового строения и умножением на сто. В результате получается степень физического износа строительного объекта.

По каким критериям определяется степень физического износа ветхого строения?

Для того чтобы признать жилой строительный объект ветхим, процент износа его должен быть в пределах от 60 до 80 %. Степень физический износа дома согласно таблицам ведомственных строительных нормативов ВСН 53-86(р) определяется по следующим критериям:

• 0-20 % — дом находится в хорошем техническом состоянии, в осуществлении восстановительных мероприятий практически не нуждается, возможно, понадобится проведение мелкого косметического ремонта отдельных конструктивных элементов.
• 21-40 % — дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, в осуществлении восстановительных мероприятий практически не нуждается, но может понадобиться проведение отделочных работ или текущего ремонта для устранения и сокрытия дефектов, выявленных экспертами на конструктивных элементах строения.
• 41-60 % — дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии необходимо проведение капитального ремонта для устранения выявленных дефектов и восстановления эксплуатационных качеств жилого строения.
• 61-80 % — дом находится в ветхом состоянии без признаков наличия угрозы обрушения и причинения вреда здоровью жителей дома. Есть необходимость выполнения мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств строительного объекта методом осуществления капитального ремонта или реконструкции, с заменой отдельных конструктивных элементов строения.
• 81-100 % — дом находится в аварийном техническом состоянии и не пригоден для проживания людей в связи с наличием неустранимых дефектов и деформаций несущих конструктивных элементов строения, представляющих угрозу людям, находящимся в непосредственной близости или внутри строительного объекта. По результатам экспертизы решается вопрос о сносе или реновации дома.

Здесь приведено примерное содержание таблицы ВСН 53-86(р) определяющей степень физической изношенности строительных объектов.

Цели проведения экспертизы по установлению степени износа ветхого дома

Экспертиза по определению степени износа ветхого дома проводится с целью определения возможности осуществления мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств дома, также для оценки стоимости восстановительных работ.

Какие привилегии дает экспертиза по определению степени износа ветхого дома

Установление степени физического износа здания, признанного ветхим, не дает права на получение нового жилища, а расходы на проведение капитального ремонта, реконструкции или реновации ветхого строения государством не компенсируются.