Определение степени износа гражданских зданий является экспертной процедурой, оценивающей уровень потери эксплуатационных качеств нежилого строительного объекта и определяющей причины снижения качественных показателей технического состояния конструктивных элементов строения.

Для чего определяется степень износа гражданского здания?

Причинами для назначения экспертных исследований по установлению степени износа гражданских зданий может быть определение:

• необходимости внесения соответствующих изменений в учетную документацию БТИ, кадастра и в паспорт строительного объекта;
• необходимости постановки недвижимого объекта на учет в налоговую инспекцию в качестве основных средств;
• необходимости осуществления мероприятий, связанных с ремонтом, реконструкцией, консервацией, реновацией или сносом гражданского здания;
• стоимости гражданского здания для осуществления сделки связанной с куплей-продажей строительного объекта;
• рентабельности продолжения эксплуатации строительного объекта.

Какие бывают виды износа гражданского здания?

Износ гражданских строительных объектов подразделяется на:

1. Физический износ, зависящий от особенностей эксплуатации, а также вредных воздействий окружающей среды и негативного влияния климатических условий.
2. Экономический износ определяется факторами, свидетельствующими о том, что затраты на содержание гражданского здания превышают доходы, получаемые от эксплуатации строительного объекта или его части.
3. Моральный износ зависит от хронологического развития требований предъявляемых к недвижимым объектам и усовершенствования современных строительных технологий.

На какие показатели оказывает влияние степень износа гражданских зданий?

В связи с тем, что все вышеперечисленные виды утраты эксплуатационных качеств влияют на цену строительного объекта, экспертиза по определению степени износа гражданских зданий в обязательном порядке проводится в процессе установления реальной стоимости гражданского здания на момент осуществления оценочной процедуры. Степень износа гражданских зданий измеряется или в процентах, или в стоимостном выражении.

Кем определяется степень износа гражданского здания?

Экспертиза по определению степени износа гражданских зданий проводится специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз» по назначению владельцев строительного объекта, следственных органов, участников сделки купли-продажи и организаций, осуществляющих учет недвижимых объектов.

Чем регламентируется определение степени износа гражданского здания?

Экспертиза установления степени износа гражданских строительных объектов осуществляется по правилам проведения обследований технического состояния конструктивных элементов строительных объектов № 446 и в соответствии с ведомственными нормативами ВСН 53-86(р) регламентируемыми ГОСТом 31-397 2011, которые утверждены Министерством Коммунального Хозяйства.

Как проводится определение степени износа гражданского здания?

Проведение экспертизы степени физического износа заключается в осуществлении экспертного освидетельствования технического состояния конструктивных элементов строения оказывающих негативное влияние на эксплуатационные качества гражданского здания. В процессе экспертного обследования проводится выявление дефектов в конструктивных элементах появившиеся во время эксплуатации объекта и оценивается стоимость устранения выявленных недостатков. По таблицам из нормативов ВСН 53-86(р) определяется удельный вес каждого выявленного экспертами недостатка, далее вычисляется среднее арифметическое значение удельного веса износа гражданского здания в процентном выражении.

Для чего определяется процент степени износа гражданского здания?

Процентное выражение удельного веса степени износа гражданского здания помогает определить сложность и необходимость выполнения восстановительных мероприятий или признания аварийности недвижимого объекта. Если провести расчеты через стоимость устранения выявленных дефектов, то получим результате стоимость восстановительных мероприятий и выраженную в процентах поправку для определения реальной цены гражданского здания и рентабельности осуществления капитального ремонта или реконструкции строительного объекта.

Результаты экспертной процедуры

По результатам проведенных исследований составляется экспертное заключение, содержащее сведения об изношенности гражданского строения, которое передается на руки инициаторам экспертизы для дальнейшего использования по усмотрению заказчика.