Сегодня отмечается повышенный интерес к деревянному домостроению. Это объясняется экологической чистотой и комфортом проживания в домах из дерева, их внешней привлекательностью и относительно недорогой ценой. На рынке недвижимости такие дома пользуются повышенным спросом. Часто покупатели приобретают жилье уже находящееся в эксплуатации довольно длительное время. В такой ситуации важно провести экспертизу по определению степени износа деревянного жилого дома, чтобы точно установить его стоимость, а также рассчитать необходимые финансовые затраты на капитальный ремонт и восстановление функциональных и технических характеристик строения.

Несмотря все преимущества деревянных зданий, у них есть существенный недостаток – ограниченный срок физической жизни. Дело в том, что дерево больше чем камень и бетонные конструкции подвергаются негативному воздействию окружающей среды.

Дерево – это отличный строительный материал, который издревле традиционно использовался на Руси и продолжает применяться сегодня. Однако современные технологи позволяют получать самые разнообразные стройматериалы из древесины, которые отличаются по качеству. Это приводит к тому, что строения по-разному подвергаются внешнему и внутреннему воздействию и утрачивают первоначальные характеристики с различной скоростью. Так, например, среди факторов негативного воздействия следует отметить:

• Уровень влажности, диапазон температурных перепадов, количество выпадаемых осадков.
• Поражение грибком, плесенью и паразитам (древесный жук, грызуны).
• Механические повреждения.
• Отсутствие должного ухода.

При проведении своевременного ремонта и обслуживания деревянное здание может простоять до 100 лет и оставаться безопасным для эксплуатации. Однако это лишь средний период, определяемый проектом. Поэтому для установления остаточного срока жизни необходимо провести экспертизу по определению степени износа деревянного жилого дома.

Как осуществляется обследование?

Во многом продолжительность жизни строений из дерева зависит от качества древесины, технологий применяемых при изготовлении стройматериала и строительно-монтажных работ. Поэтому экспертиза по определению степени износа деревянного жилого дома начинается с изучения проектной документации.

Далее, осуществляется визуальный осмотр строения, который направлен на выявление видимых невооруженным глазом дефектов. На этом этапе можно выявить:

• Загнивание древесины.
• Наличие усушенных трещин.
• Деформация.
• Поражение насекомыми и грызунами.
• Образование мха.
• Наличие расхождений в местах стыков.
• Нарушение целостности кровли.
• Механические повреждения.

Кроме того, особое внимание уделяется состоянию фундамента, поскольку изменение его качественных характеристик в следствии промерзания или подтопления ведет к деформации и неравномерному оседанию здания. Дефекты фундамента и несущих элементов не всегда представляется возможным выявить при визуальном осмотре, поэтому в ходе экспертизы применяется диагностического оборудование.

Кроме того, проверке подвергаются все системы инженерных коммуникаций – электрика, водопровод и канализация, система газоснабжения и отопления. Особое внимание уделяется состоянию вентиляции, тепло и гидроизоляции, ведь именно от их качества зависит микроклимат в помещениях, который влияет не только на комфорт и здоровье людей, но и на долговечность древесины.

После получения всех данных, составляется заключение. Оно отражает техническое состояние строения на текущий момент времени, реальную стоимость жилья, остаточный срок эксплуатации, а также расчеты финансовых затрат на укрепление конструкций, капитальный ремонт или восстановление.

Где заказать экспертизу?

Поскольку деревянное домостроение не подлежит государственному строительному контролю, то определение уровня изношенности следует заказывать в частных компаниях. Мы рекомендуем обращаться в АНО «Центр Экспертиз» – это лидирующая компания российского рынка, которая проводит все виды строительно-технических экспертиз, обладает необходимыми лицензиями и правом осуществлять экспертную деятельность в области строительства.

Оснащенность компании передовым диагностическим оборудованием открывает возможность проводить обследование неразрушающим методом и выявлять скрытые дефекты.

Одним из важных преимуществ АНО «Центр Экспертиз» является разумная ценовая политика. Стоимость услуг рассчитывается для каждого клиента индивидуально. При этом учитываются такие нюансы, как площадь строения, сложность проведения обследований, удаленность объекта недвижимости, погодные условия и множество иных факторов.