Экспертиза по определению процента износа деревянного дома проводится, чтобы оценить реальное состояние конструктивных элементов, выявить, какие недостатки требуют исправления, наметить план работ по осуществлению капитальных и восстановительных работ.

Провести подобное мероприятие можно в АНО «Центр Экспертиз». После того, как экспертиза завершена, формируется окончательный документ – заключение. Итоговый отчет содержит информацию об исполнителях и заказчиках проверки, полученных результатах после осуществления исследования, выводы и рекомендации по дальнейшим действиям.

Особенности проверки аварийных строений

Экспертиза по определению процента износа деревянного дома должна проводиться периодически, так как любые объекты строительства требуют регулярного выполнения ремонтных и восстановительных работ. В случае отсутствия восстановительных работ износ со временем становится высоким, и здание может стать аварийным.

В результате строение становится небезопасным для окружающих и проживающих в здании, так как повышается риск обрушения. В настоящее время многие объекты относят к аварийным, однако, если власти не признают их таковыми, возможно выполнение независимой судебной или несудебной экспертизы. Аварийность строения может быть признана в случае, если здание находится в критическом состоянии, и нахождение в нем людей опасно для жильцов.

Аварийным является здание, которое требует выполнения капитального ремонта. Если это нецелесообразно, здание сносится. Такие строения опасны. Они могут характеризоваться осадкой фундамента, возможно возникновение трещин на фасаде строения, внутренние перекрытия частично или полностью разрушены, кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии и т.д.

Жильцы такого строения могут обратиться в суд с иском, и судом возможно назначение выполнения судебного исследования. Чтобы получить наиболее точное и достоверное заключение, рекомендуется обращаться к независимым экспертам, которые работают в специализированных аккредитованных организациях.

Стоимость подобного мероприятия может различаться в зависимости от нескольких факторов. На итоговую цену судебного исследования влияет сложность проведения проверки, удаленность объекта исследования, количество поставленных вопросов перед специалистом, ценовая политика организации, необходимость применения специального оборудования.

Существует несколько вариантов осуществления диагностических работ. Проверка аварийных строений может быть комплексной или проводиться в отношении отдельных элементов. Во втором случае проводится тщательное визуальное и инструментальное обследование в отношении отдельных элементов – фасада, фундамента, кровли и т.д.

Независимыми экспертами мероприятие проводится в несколько этапов. Предварительно проверяется документация на объект. На этом этапе эксперты запрашивают требуемые документы по объекту, изучаются технические нормативы и стандарты. После этого проводится визуальный осмотр, устанавливается наличие различных повреждений и несоответствий. Специалистами при помощи камеры фиксируются установленные изменения.

При необходимости для изучения состояния объекта используется специальное оборудование. На основе полученной информации оформляется итоговое заключение с указанием реального состояния строения, выводах о его соответствии или несоответствии существующим строительным нормативам.

Определение факта аварийности

Любое жилое строение должно соответствовать существующим техническим, санитарным и градостроительным требованиям. К аварийным зданиям относят сооружения, которые непригодны к проживанию в результате полного или частичного разрушения, повышенного износа.

Признание здания аварийным производится на основании заключения комиссии или путем выполнения независимого исследования. С этой целью выполняется изучение состояния зданий и сооружений. Основанием для признания строения аварийным является повышенный физический износ строения, который приводит к снижению надежности конструкций до недопустимого уровня.

Помимо этого, нарушение в помещении санитарных норм, несоответствие строительных материалов может свидетельствовать об аварийности здания. Всего различается несколько степеней износа. Он может быть физическим, функциональным и внешним. Различают устранимый и неустранимый физический износ.

В первом случае восстановить конструкцию возможно путем выполнения ремонтных работ или реконструкции. Если физический износ является неустранимым, затраты на ремонт больше остаточной стоимости объекта. В такой ситуации с экономической стороны снос становится наиболее выгодным.