Установление физического износа элементов здания

Установление физического износа элементов здания актуально при планировании капитального ремонта и восстановительных работ. При помощи мероприятия можно оценить фактическое состояние строения, выявить необходимость проведения работ и их экономическую целесообразность.

Выполнять мероприятие можно только в аккредитованных организациях, которые имеют соответствующее разрешение на работу. Провести исследование можно в АНО «Центр Экспертиз». После того как экспертиза выполнена, заказчику выдается итоговый отчет, содержащий объективные и достоверные данные относительно состояния объекта.

Оценка показателя износа

Оценка степени устаревания строительного объекта может проводиться в частных и государственных экспертных организациях. Со временем все строения имеют свойство изнашиваться и устаревать морально и физически. Этот процесс является естественным, все дома имеют свой ограниченный срок использования. После этого строения теряют свои эксплуатационные свойства, их срок службы сокращается.

Физический износ строения предполагает потерю зданием характеристик при использовании, которые были ему присущи после окончания застройки. Есть несколько причин, почему здание устаревает. Это связано с износом материалов, которые использовались при строительстве, с негативным влиянием внешней среды и деятельности человека.

С течением времени элементы строений теряют прочность и стойкость, ухудшается тепловая изоляция, шумовая изоляция, системы вентиляции и коммуникации работают хуже, повышается процент влажности в строениях.

Расчет износа производится в процентах. Данный показатель оказывает влияние на стоимость недвижимости. Чем больше процент изношенности здания, тем меньше оно будет стоить. При правильном использовании и поддержании здания в нормальном состоянии можно снизить процент износа дома. Здание должно регулярно обслуживаться, все неполадки нужно устранять своевременно.

Всего можно выделить две степени изношенности строения – устранимую и неустранимую. В первом случае процент износа растет плавно и его можно остановить, проводя соответствующие работы. В другом случае меры являются неэффективными, и целесообразнее снести здание.

Показатель износа строения рассчитывается с учетом срока службы здания и реального состояния. Есть разные методики, которые позволяют определить показатели износа. Процедура оценки является сложной, выполняется разными способами – при помощи зрительного осмотра, оценки вычисления при помощи таблиц, путем использования специального оборудования.

Установление физического износа элементов здания

Есть разные факторы, которые оказывают влияние на степень износа. К ним относят:

  • число людей, которые живут в здании;
  • особенности планировки;
  • назначение строения;
  • качество выполненных ремонтных работ;
  • воздействие внешних факторов.

В зависимости от климата скорость износа может быть различной. Например, если климат отличается повышенной влажностью, есть риск образования ржавчины или других процессов, которые негативно сказываются на состоянии конструктивных элементов.

Особенности проведения экспертизы

Строительное исследование зданий представляет собой ряд мероприятий, при помощи которых можно выполнить проверку на достоверность и объективность строительных документов, определить наличие брака, установить стоимость работ по его устранению, провести техническое исследование по оценке износа здания.

Визуальное и инструментальное обследование могут проводить государственные и частные организации при условии наличия требуемой документации. Выполнять работы могут фирмы, которые имеют специализированные лаборатории и оснащены требуемым оборудованием.

Строительная проверка позволяет точно установить объемы и стоимость выполняемых работ, оценить качество их проведения, стоимость восстановления здания и целесообразность действия, оценить необходимость проведения дополнительных работ. При помощи мероприятия оценивается качество проводимых работ. Можно своевременно устранить брак и недопустимые дефекты.

В рамках проверки определяется наличие отступлений, качество и объем выполненных работ, правильность составления документов по работам, оценка безопасности дальнейшей эксплуатации здания. Выявляется реальная стоимость строительства, причины появления дефектов.

Стоимость выполнения диагностики зависит от нескольких факторов. На итоговую цену мероприятия влияет наличие соответствующих документов, цели выполнения мероприятия и поставленные вопросы перед экспертами, площадь объекта и его этажность, период использования, сложность осуществления диагностики, необходимость выполнения лабораторной проверки и т.д. После того как проверка выполнена, заказчику выдается экспертное заключение.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 5 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 5 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 5 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

17+3=

Задайте вопрос экспертам