Установление физического износа сооружений требуется, чтобы выявить, можно ли эксплуатировать строение в дальнейшем, в каком состоянии оно находится, требуется ли проводить реставрационные работы. Выполнить подобное исследование можно в АНО «Центр Экспертиз».

После окончания экспертной проверки формируется итоговый документ – заключение, который может быть передан для ознакомления в судебные инстанции. Данная бумага имеет юридическую силу, содержит ответы на поставленные перед специалистом вопросы, выводы и рекомендации исполнителей.

Установление долговечности и износа

Под долговечностью объектов подразумевается время, кода строения сохраняют свои свойства для эксплуатации, соответствуют действующим стандартам и нормативам. Этот параметр не зависит от того, был ли ранее проведен ремонт. Долговечность может быть физической и моральной.

Какие параметры влияют на физическую долговечность:

• прочность сооружения;
• качество и свойства используемых материалов;
• тепловая изоляция;
• герметичность строения.

На моральный износ влияют другие факторы. К ним относят благоустройство, оснащенность с технологической стороны, соответствие строений назначению и т.д. Существует понятие оптимальной долговечности. Под ней понимается время использования объекта, когда целесообразно поддерживать его существующее состояние. Впоследствии объект сносится.

В процессе использования строения подвергаются воздействию различных факторов. Их требуется учитывать при создании проекта и во время строительства, при выборе используемых материалов для застройки. Снизить скорость устаревания объекта физически можно, требуется проводить периодические ремонтные и восстановительные работы.

Уменьшить показатели морального износа также возможно – для этого проводятся работы по реконструкции, капитальные ремонты. Установление физического износа сооружений возможно путем выполнения экспертных работ – чтобы получить точное и достоверное заключение, рекомендуется привлекать независимых специалистов.

Нюансы выполнения строительной проверки

Строительная проверка включает в себя выполнение многочисленных исследований, чтобы установить техническое состояние конструкций и сооружений, оценить корректность составления документации, установить наличие брака при выполнении работ, выявить возможность устранения.

Независимая проверка актуальна на всех этапах строительства, а также по окончании работ, в процессе эксплуатации здания. В рамках исследования оценивается реальное состояние зданий и сооружений, конструктивных элементов. Определяется возможность безопасного использования объектов в дальнейшем, необходимость и целесообразность реконструкции и капитального ремонта.

Определяется состояние инженерных коммуникаций, их соответствие или несоответствие требованиям существующих технических регламентов в строительстве, составляются решения по устранению неудовлетворительных работ. Специалистами оформляются рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов.

При помощи мероприятия можно установить стоимость строительных работ, установить целесообразность достройки. Нередко мероприятие выполняется для решения разных конфликтных ситуаций при выполнении строительства.

Изучается состояние проектных и сметных документов с целью составления заключения по соответствию требованиям регламентов в строительстве, для получения разрешения на застройку. Оценивается полнота и комплектность проектных и сметных документов. Мероприятие проводится с целью обоснования сноса строений.

При помощи диагностики можно определить показатель износа и стоимость строений, в том числе остаточной. Определяется причина возникновения аварийной ситуации на объекте, устанавливаются факторы, которые привели к частичному разрушению конструкций, составляются решения по устранению существующих проблем.

Стоимость выполнения строительного исследования рассчитывается в индивидуальном порядке. Учитывается цель осуществления мероприятия, наличие требуемых документов, площадь объекта застройки, сроки выполнения диагностики. Определить фактическую стоимость выполнения мероприятия можно после постановки вопросов перед специалистами.

Всего существует несколько типов исследования. Проверка может быть первичной, то есть, назначенной в первый раз, комплексной, которая проводится несколькими экспертами разной специализации, комиссионной, выполняемой несколькими экспертами с одной специальностью.

Дополнительное исследование назначается, если появились новые вопросы при выполнении проверки. Повторное мероприятие назначается в случае появления сомнений в обоснованности первичного заключения.