Установление физического износа общественных зданий является актуальной процедурой, которую можно выполнить в АНО «Центр Экспертиз». Данное мероприятие позволяет установить возможность эксплуатации конструкций в дальнейшем, необходимость проведения ремонтных и восстановительных работ, их целесообразность.

После того, как диагностика выполнена, оформляется итоговый документ – заключение. Он содержит достоверные и правдивые данные относительно фактического состояния объекта, выводы и рекомендации специалистов по необходимости выполнения капитального ремонта и его приблизительной стоимости.

Установление изношенности

Установление физического износа общественных зданий проводится, чтобы оценить реальное состояние строений и их остаточный ресурс. Со временем все дома подвергаются износу, что приводит к потере эксплуатационных характеристик, срок службы зданий значительно сокращается.

Физический износ здания представляет потерю им первоначальных характеристик, которые оно имело после строительства при вводе в эксплуатацию. Есть разные причины, которые приводят к старению сооружений. Со временем теряют свои параметры материалы, конструкции, внешняя среда также может негативно повлиять на материалы.

Этот процесс является нормальным. Со временем элементы теряют свою прочность и стойкость к негативным фактором окружающей среды. К последствиям износа относят снижение тепловой изоляции, шумовой изоляции, ухудшение работы коммуникаций.

Есть некоторые правила оценки показателя износа. Он рассчитывается в процентах, и влияет на цену недвижимости. Чем выше процентный показатель, тем дешевле будет строение. На показатели износа оказывает влияние особенность использования, выполнение своевременно ремонтных и восстановительных работ.

Чтобы замедлить устаревание здания, периодически должны проводиться необходимые восстановительные работы. При корректном использовании срок эксплуатации можно продлить. Износ здания может быть устранен либо являться неустранимым. В первом случае замедление разрушающих процессов возможно, если принять соответствующие меры. Во втором случае восстановление невозможно.

Установить степень износа можно, учитывая сроки службы строения и его фактическое состояние. Оценка представляет собой достаточно сложную процедуру, которая может выполняться различными способами при помощи визуального осмотра, установления степени износа с применением таблиц с нормативами, благодаря применению профессионального оборудования.

Есть разные показатели, которые могут повлиять на изношенность здания и скорость устаревания. К ним относят планировку, интенсивность использования, качество обслуживания строения, воздействие окружающей среды. Повышенная влажность способна привести к появлению коррозии.

Проведение строительно-технической экспертизы

Получить заключение строительной проверки можно в государственном или частном экспертном учреждении. Мероприятие может быть проведено в отношении зданий, сооружений, жилых домов, участков территорий, на которых расположен объект, в отношении материалов, которые применяются для строительства.

В процессе анализа изучаются данные проектной и сметной документации, данные в договорах и контрактах на выполнение строительно-монтажных, ремонтных работ. Мероприятие позволяет установить точные причины аварий, установить целесообразность и необходимость проведения восстановительных работ на объекте.

Экспертиза решает большой круг задач. Обычно требуется установить обоснованность документов, определить соответствие документов действующим строительным нормам и правилам. Устанавливаются реальные объемы выполненных работ и их качество, выявляются причины аварий при проведении монтажа или строительства.

Цена строительной экспертизы зависит от различных факторов – объема и наличия проектных и сметных документов, целей осуществления диагностики, расположения строительного объекта, его площади и назначения, сложности выполняемого исследования.

Перед проведением мероприятия нужно составить вопросы, на которые специалистам требуется дать ответ. Часто нужно установить, соответствуют ли проектные документы действующим нормам и правилам. Выявляется, какие строительные работы выполнены по факту, в каком состоянии находится здание и инженерные коммуникации, насколько давно был возведен дом.

После того, как проверка осуществлена, формируется окончательное заключение. Этот документ отображает подробные сведения относительно состояния здания в целом и его конструктивных элементов. Оценивается необходимость организации восстановительных мероприятий, специалисты указывают выводы и рекомендации.