Установление физического износа конструкций здания проводится АНО «Центр Экспертиз». При помощи мероприятия оценивается, в каком состоянии находятся конструктивные элементы, есть ли необходимость организации восстановительных работ, Оценивается безопасность эксплуатации строения и остаточный срок службы.

Данное исследование может быть выполнено в судебном или несудебном порядке по решению заинтересованных сторон или судебной инициативе. Выполнять проверку можно в частных или государственных экспертных учреждениях. После того как проверка завершена, оформляется итоговое заключение.

Установление физического износа

С начала использования конструкции конструктивные элементы строения подвергаются изменениям и их прочность становится ниже. Эти изменения происходят из-за химического и механического воздействия. Повышение и снижение влажности, резкие температурные перепады, воздействие солей приводят к износу.

Материалы меняют свою структуру и свойства, металл со временем поражается коррозией, дерево начинает гнить и т.д. Установление физического износа конструкций здания позволяет получить фактические показатели износа в процентах для каждого конструктивного элемента и строения в целом.

При использовании свыше полувека, полы из досок теряют конструктивную надежность, становятся неэстетичными. Металлические элементы при износе становятся короче, повышается их хрупкость. Можно сказать, что все строительные материалы и элементы со временем разрушаются.

При изменении температуры вода в порах материала замерзает, что нарушает структуру элементов. Соли, которые находятся на поверхности, проникают вглубь через трещины. Все эти факторы приводят к постепенному разрушению конструкции.

Величина физического износа представляет собой количественную оценку состояния элементов, характеризует степень ущерба и потери по сравнению с первоначальным состоянием конструкции. Ущерб выражается также в снижении цены за здание. В рамках выполнения ремонтных работ показатель износа снижается, а стоимость здания становится выше.

Кроме естественного износа со временем на конструкции влияют разные факторы, которые увеличивают скорость старения – истирание, переменные нагрузки, появление ржавчины, процессов гниения, поражение материалов вредителями. Интенсивность этих процессов может различаться, но в результате они приводят к снижению прочностных качеств.

Всего существует несколько методов установления степени износа. Он может быть определен исходя из нормативных сроков службы, фактического состояния объекта. Также показатель устанавливается по объему проводимых работ для восстановления конструкций.

Задачи проведения строительной проверки

Независимое исследование представляет собой комплекс мероприятий, при помощи которых можно с большой точностью определить фактические текущие характеристики объектов. Исследование могут проводиться компаниями, которые имеют соответствующее разрешение для выполнения работ.

Основные задачи мероприятия:

• изучение технических документов с целью оценки соответствия данных действующим стандартам;
• проведение мониторинга используемых объектов;
• установление безопасности использования объектов;
• оценка возможности эксплуатации объектов в дальнейшем;
• определение прочности фундамента и несущих конструктивных элементов;
• определение состояния материалов визуально и в условиях лаборатории;
• установление фактической рыночной стоимости объекта;
• выявление причин, которые привели к аварийности здания.

Проверка позволяет оценить экономическую целесообразность восстановления объекта, возобновления строительства. В рамках мероприятия оценивается остаточный срок службы строения. Объектами проверки могут стать документы, коммуникационные системы, готовые или строящиеся здания и сооружения и т.д.

Экспертное мероприятие актуально после возникновения аварийных ситуаций на объекте, при покупке объекта, при планировании капитального ремонта или реконструкции здания. Мероприятие позволяет решить конфликтные ситуации между заказчиками строительства и подрядчиками.

Перед организацией анализа проводятся подготовительные мероприятия. Заключается договор с заказчиком работ, составляется план экспертных мероприятий, проводится предварительная проверка. Все выявленные дефекты во время визуального обследования фиксируются на камеру. При необходимости проводятся инструментальные и лабораторные исследования. По итогам оформляется экспертный отчет. Он содержит вступительную часть, описание выполненных экспертных работ, выводы и рекомендации экспертов по устранению обнаруженных неполадок.