Установление физического износа здания актуально, чтобы оценить возможность дальнейшей эксплуатации конструкции, оценить целесообразность проведения восстановительных работ в дальнейшем, определить аварийность здания. Провести подобное исследование можно в АНО «Центр Экспертиз». После того как мероприятие выполнено, составляется отчет.

В процессе эксплуатации строения конструктивные элементы и оборудование строений под воздействием природных факторов теряет свои первоначальные параметры. Прочность конструкции снижается, свойства изоляции ухудшаются. Это явление имеет название физического износа строений.

Нюансы установления износа

Установление физического износа здания осуществляется путем выполнения визуального осмотра и инструментального обследования. Зрительный осмотр осуществляется специалистами, которые проводят оценку, составляют выводы и предварительно определяют степень износа здания и помещений внутри, отдельных элементов и коммуникаций с учетом действующих стандартов.

Инструментальная диагностика позволяет наиболее подробно установить типы износов зданий и сооружений, получить ответы на вопросы относительно фактического физического и технического состояния объекта, о наличии аварийных негодных элементов. В рамках проверки выявленные деформации фиксируются с использованием камеры, полученные снимки прилагаются в итоговом заключении.

Всего выделяется два типа износа:

• Физический износ. В течение срока эксплуатации отдельные элементы конструкции и инженерные системы теряют свои начальные свойства. Это происходит в результате человеческой деятельности, а также из-за природных факторов.
• Моральный износ. Показатель отражает степень соответствия здания современным нормам. Износившийся объект перестает соответствовать запросам людей и производственным требованиям. Такое здание может не иметь признаков физического износа. Нередко такие строения модернизируются или реконструируются.

Физический износ конструктивных элементов сопровождается снижением надежности и прочностных характеристик строения, снижением устойчивости и ухудшением изоляции. Явление устанавливается в процентной величине.

Виды износов выявляются не только в частях строений, конструкциях и инженерных сетях. Они могут быть связаны с неправильными решениями планировки, некорректном выборе материалов строительства и т.д. Чтобы замедлить износ строений, периодически проводятся ремонтные и восстановительные работы.

Выполнение строительного исследования

Строительная диагностика представляет собой одну из методик контроля строительной деятельности. Мероприятие может быть проведено при разрешении вопросов в суде или до него. При помощи мероприятия можно установить наличие недостатков и повреждений конструктивных элементов, установить соответствие проводимых работ проектным документам, определить объем и стоимость необходимых восстановительных работ.

Объектами строительного исследования являются здания и сооружения, материалы и оборудование для строительства, проектные и сметные документы на осуществление строительных работ, договоры на выполнение восстановительных работ, капитального ремонта, прочие сведения и документация.

Выполнение мероприятия актуально при рассмотрении как гражданских, так и уголовных дел. Назначать мероприятие в судебном порядке может суд, но подавать ходатайство о назначении проверки может любая из сторон. Важно правильно сформулировать вопросы, на которые специалистам предстоит дать ответ. От этого будет зависеть точность и полнота итогового отчета.

Обычно в рамках проверки специалисту требуется установить, насколько качественно выполнено строительство, соответствует ли здание существующим нормам и стандартам, находится ли оно в аварийном состоянии. Определяются прогнозы дефектов и причины их возникновения. Оценивается целесообразность организации ремонтных и восстановительных работ.

Проверка осуществляется в независимой государственной или частной экспертной организации. Обычно мероприятие, выполненное в судебном порядке, оплачивает сторона, которая заявила о необходимости его выполнения. Но в некоторых случаях проигравшая сторона обязана компенсировать расходы.

В итоговом заключении могут содержаться только объективные и достоверные данные, которые доказаны. Специалисты пишут выводы относительно состояния зданий и сооружений, необходимости капитальных работ и реконструкции, их целесообразности с экономической стороны. Помимо этого, указываются ответы на вопросы, сведения об исполнительной организации и заказчиках, ставятся подписи и печати компании.