Установление физического износа зданий и сооружений проводится АНО «Центр Экспертиз». При помощи проверки можно установить, в каком состоянии находятся основные несущие элементы, есть ли необходимость в проведении ремонтных и восстановительных работ. Помимо этого, оценивается возможность надстройки новых этажей.

Устанавливается, является ли здание ослабленным, оценивается, необходимо ли возобновлять строительные работы. Подтверждается или опровергается необходимость осуществления капитальных работ, оценивается реальная степень износа строений. Проверка с привлечением специалистов необходима при необходимости перепланировки или изменении назначения строения.

Особенности установления износа

Установление физического износа зданий и сооружений является актуальной процедурой, так как в процессе использования конструктивные элементы и коммуникации зданий под воздействием разных факторов теряют свои эксплуатационные свойства. Конструкция становится менее устойчивой, теряет прочность. Это явление является физическим износом, измеряется в процентах.

Чтобы оценить технические характеристики несущих элементов и здания в целом, важно определить реальные показатели износа. Эта величина характеризует степень ухудшения технических показателей здания на момент выполнения экспертизы. Чем выше показатели износа, тем ниже стоимость строения.

Есть много причин, по которым возникает износ – это природные факторы, технологические процессы, которые имеют связь с эксплуатацией здания. Показатель износа в процентах устанавливается по фактическому состоянию элементов и сроку службы.

Как устанавливается параметр:

• по итогам зрительного и инструментального изучения элементов, оценки процента потери их свойств при использовании;
• с оценкой остаточного времени эксплуатации;
• расчетным методом;
• с установлением стоимости работ, которые требуются для восстановления свойств.

Чтобы определить итоговую величину износа, складываются величины износа основных несущих конструктивных элементов здания – фундамента, стен, проемов, коммуникаций и т.д. Участки здания могут иметь разные показатели изношенности. Установление показателя на основе инженерной проверки предусматривает проведение инструментального контроля и оценку степени потери свойств эксплуатации.

В рамках диагностики может быть также определен показатель морального износа. Эта величина характеризует степень несоответствия строения или его элементов существующим современным требованиям. Старые строения часто не удовлетворяют современным параметрам и нормативам. Даже если их физический износ незначителен, они могут быть морально устаревшими.

Как проводится исследование

Перед выполнением мероприятия требуется подготовить ряд документации. Необходимо предоставить заявление на выполнение исследования, данные о строении – проектные, сметные данные, технический паспорт и т.д.

Мероприятие осуществляется в несколько этапов. Предварительно проводится подготовка к анализу, тщательно изучается представленная документация, составляются цели и задачи осуществления исследования. После этого экспертная компания начинает подготовку к осуществлению диагностики. Определяется, какие нормативы могут потребоваться в рамках осуществления работ. Устанавливается достаточность представленных данных для выполнения проверки.

После этого на объекте проводятся измерительные работы. Исследование здание снаружи возможно только в светлое время суток, при оптимальных погодных условиях для полноценной работы приборов. Внутренние работы могут выполняться при искусственном освещении.

Перед выполнением инструментальной диагностики осуществляется визуальная проверка здания, выявляются явные дефекты и повреждения, которые фиксируются при помощи фотоаппарата. В дальнейшем составляется схема вскрытий, берутся пробы материалов для лабораторной проверки. Полученные снимки прикрепляются к итоговому отчету.

На основе проведенных работ составляется итоговый отчет, которые содержит данные об изучаемом объекте, его дефектах. Пишутся рекомендации по исправлению обнаруженных недочетов. Заключение должно быть заверено подписями специалистов и печатями экспертной организации.

Документ отражает данные о времени и месте организации мероприятия, об основании для его проведения. Пишутся данные об экспертной организации и специалисте, вопросы, которые были поставлены перед экспертами. Прилагается описание объекта исследования, применяемые методы для организации проверки, рекомендации по устранению неполадок, расчеты стоимости восстановительных работ (при необходимости).