Установление физического износа жилых зданий требуется, чтобы оценить, в каком состоянии находятся конструкции, насколько целесообразно выполнять ремонтные работы, требуется ли сносить строение. Данное мероприятие может быть выполнено в АНО «Центр Экспертиз». В рамках проверки эксперты зрительно осматривают объект и проводят диагностику с применением специального оборудования.

При помощи мероприятия можно установить, в каком состоянии находятся конструктивные элементы, какие дефекты на них присутствуют. Устанавливается возможность повышения нагрузки на существующие элементы, оценивается целесообразность восстановления приостановленного строительства.

Особенности оценки изношенности

Установление физического износа жилых зданий требуется проводить регулярно для любых строений. Долговечностью считается время, в течение которого здания сохраняют свои эксплуатационные качества и соответствуют нормам. Всего различается два типа долговечности – моральная и технологическая.

Физическая долговечность имеет зависимость от характеристик строения – его прочности, материалов, используемых для возведения, звуковой изоляции и т.д. Моральная долговечность оценивается с учетом архитектуры, оснащенности и т.д.

В процессе использования любые конструкции подвергаются воздействию природных и технологических факторов, которые оказывают влияние на состояние строений и приводят к износу. Физический износ подразумевает потерю конструкцией своих качеств. Снизить показатели строительного износа можно, своевременно выполняя ремонтные и восстановительные работы.

В случае если восстанавливать здание нецелесообразно с экономической стороны, встает вопрос о сносе строения. Определить реальное состояние жилых и нежилых зданий можно только при помощи специального исследования.

Выполнение строительной экспертизы

Строительное исследование представляет собой наиболее достоверный вариант установления износа конструкции и качества строительных работ. Экспертиза основывается на выполнении инструментального анализа и сопоставления результатов с существующими нормативами.

Выполнение мероприятия позволяет получить точные и достоверные данные относительно качества проведенных работ, определить, в каком состоянии находятся несущие элементы, оценить принятые технические решения и их соответствия требованиям стандартов. Нередко проверка выполняется при планировании покупки или продажи здания, при урегулировании различных споров.

Строительно-техническое исследование может быть осуществлено практически в отношении любого сооружения. В процессе анализа дополнительно изучается документация на объект строительства, проектные данные, смета, системы коммуникаций. После того, как проверка выполнена, оформляется итоговое заключение.

Цели и задачи мероприятия

Основная цель осуществления диагностики – установление технического состояния строения. Перед тем, как проводить мероприятие, требуется составить задачи, на которые экспертам предстоит дать ответ. Их число зависит от того, какой объект подвергается проверке.

Обычно нужно установить качество выполняемых работ, установить наличие брака и нарушений, дать прогноз относительно последствий неполадок в дальнейшем. Помимо этого, может потребоваться оценка реальной стоимости здания с учетом показателя изношенности.

Выясняется, насколько строение соответствует действующим ГОСТ, а также пожарным нормативам, санитарным нормам и т.д. Устанавливается остаточный срок службы строения, величина нанесенного ущерба, примерная стоимость капитальных восстановительных работ. Контролируется качество примененных строительных материалов.

Существуют разные методы проведения строительного исследования. В рамках мероприятия выполняются замеры, при необходимости выполняется тщательная диагностика с использованием специального оборудования, берутся образцы для изучения в лабораторных условиях.

Возможно механическое воздействие на отдельные участки зданий, выставляются специальные маяки на некоторые участки, чтобы провести мониторинг дефектов. После того, как обследование проведено, оформляется итоговый документ – заключение, который может отображать только правдивые и достоверные сведения относительно фактического состояния объектов.

Документ включает несколько частей и отображает информацию о заказчиках и исполнителях мероприятия, данные об объекте, ответы на поставленные вопросы и аргументированные выводы специалистов. Этот документ может применяться как доказательство в суде только в том случае, если экспертиза была проведена в аккредитованной лаборатории.