На улицах городов и населенных пунктов часто можно встретить дома с перекошенными балконами, трещинами на стенах, упавшими кирпичами, шатающимися лестничным маршами и другими повреждениям. Дом, находящийся в таком состоянии в обиходе называют ветхим. Между тем этот термин имеет вполне конкретные характеристики, которые определяются уровнем изношенности несущих конструкций и оснований.

Жилищным кодексом предусмотрено расселение жильцов из ветхих строений, которые признаны опасными для проживания. Чтобы воспользоваться этим правом, граждане должны обратиться в межведомственные комиссии или заказать экспертизу по определению процента износа дома для признания его ветхим. Заключение экспертизы станет основанием для обращения в суд, если муниципальные органы откажут в предоставлении альтернативного жилья.

Однако часто встречаются и обратные ситуации, когда администрация города или района предлагает жильцам ветхих домов покинуть помещения, а они отказываются переселяться в предоставленное им жилье. В любом случае решение конфликта требует обращение в суд, где основанием для принятия решения становится заключение экспертизы по определению процента износа дома для признания его ветхим.

Признаки ветхого дома

Далеко не все знают, какой дом признается ветхим. Это приводит к возникновению разногласий и конфликтов. Между тем существуют четкие критерии оценки. Если общий уровень изношенности несущих конструкций и фундамента составляет от 50 до 65%, то здание считается ветхим. Однако существуют и иные параметры, которые учитываются при признании ветхости.

К ним относятся несоответствия требованиям санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Например, если качество воздуха, уровень шума, вибраций, радиационного фона превышает допустимые нормы, то жилье признается непригодным для эксплуатации. Кроме того, ветхим признаются дома, которые находятся в неблагоприятных природно-климатических условиях, например, сейсмоопасных зона, районах с оползнями или ежегодным подтоплением паводками.

Для признания здания ветхим срок его эксплуатации не всегда имеет значение. Ведь уровень ветхости может быть достигнут под воздействием пожара, землетрясения и иных природных катаклизмов.

Поэтому экспертиза по определению процента износа дома для признания его ветхим дает более точную картину, чем расчет предельной эксплуатационного срока.

Как проводится экспертиза?

Чтобы установить, возможность и безопасность дальнейшего проживания, нужно провести строительно-техническую экспертизу. Она начинается с изучения проектной и нормативной документации. После чего, специалисты приступают к обследованию здания. Сначала проводят визуальный осмотр и геометрические измерения. Выявляют такие видимые дефекты, как трещины, разломы, выбоины, отсутствие отдельных камней в кладке, отклонение конструкций от вертикальных и горизонтальных осей, крены, перекосы, деформации оконных и дверных проемов, балконов и лоджий.

На следующем этапе проводится инструментальное обследование фундамента, несущих конструкций, перекрытий, кровли, а также систем коммуникаций. Проверяется техническое состояние водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и газификации. Определяется их функциональность и эффективность.

По полученным в ходе обследования данным определяется уровень износа отдельных конструктивных элементов и здания в целом. Составляется заключение.

Куда обращаться по поводу признания ветхости жилья?

Как уже было отмечено выше, ветхое жилье часто становится предметом споров, решение которых становится невозможным без вмешательства суда. Поэтому проведение экспертизы лучше поручать государственным организациям, уполномоченным осуществлять контроль в области строительства или обращаться в аккредитованные частные компании.

Мы можем порекомендовать АНО «Центр Экспертиз». Эта компания одна из ведущих в России, имеет большое количество филиалов, расположенных в отдаленных регионах страны, где ветхое жилье не является редкостью. Это позволит всем желающим воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов для проведения экспертной оценки и выдачи обоснованных заключений.

Важным преимуществом компании является хорошая материально-техническая база, наличие современного высокоточного диагностического оборудования и собственных лабораторий.

Немаловажным фактором при выборе исполнителя заказа является стоимость услуг. Компания Центр Экспертиз не только предлагает доступные цены и рассчитывает стоимость заказа в индивидуальном порядке с учетом площади объекта, сложности и объема проводимых работ.