В процессе эксплуатации любое строение утрачивает свои первоначальные характеристики, предусмотренные проектом. Снижаются такие показатели, как устойчивость конструкций, прочность стройматериалов, а следовательно, и надежность здания в целом.

Дома старых построек часто находятся в неудовлетворительном состоянии, а порой ветхом и даже аварийном. Однако жильцам приходится платить налоги на собственность и коммунальное обслуживание по ставкам, без учета физического износа. Чтобы избежать лишних расходом, нужно установить степень изношенности дома. Кроме того, такая процедура становится крайне важной при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, поэтому пользуется повышенным спросом и применяется при купле/продаже жилья на вторичном рынке.

Сегодня существует несколько способов установления уровня изношенности строений. Одним из них является расчет предельного эксплуатационного срока. Специалистами установлено, что ежегодно строения утрачивают прочностные характеристики на 1%. Таким образом, зная срок ввода объекта в эксплуатацию можно рассчитать уровень износа дома. Получить сведения о годе постройки можно в кадастровых органах, где ведется учет всех объектов недвижимости. Достаточно предоставить сотрудникам кадастра адрес, чтобы получить нужные сведения о сроках ввода строения в эксплуатацию.

Однако экспертиза по определению процента износа дома по адресу не всегда дает четкое представление о физическом состоянии дома. Чаще всего она используется при инвентаризации жилищного фонда.

Установить точную стоимость объекта можно только после проведения тщательного обследования здания и определения его технического состояния.

Как проводится обследование?

Чтобы установить уровень изношенности, необходимо осуществить следующее:

• Изучить проектную документацию и все заключения о проведении капитального ремонта.
• Провести визуальный осмотр дома и выявить такие дефекты, как трещины на стенах и потолках, выпадение отдельных камней и кирпичей из кладки, деформации конструкций, изменение геометрических показателей, повреждение некоторых участков фасада. Кроме того, при визуальном осмотре оценивается физическое состояние отделки внутренних помещений.
• Осуществить инструментальное обследование всех конструктивных элементов дома – несущих конструкций, перекрытий, балок, панелей, кровли, фундамента, подвальных и чердачных помещений, а также определить функциональность и техническое состояние инженерных коммуникаций.

После проведенного обследования необходимо провести анализ полученных данных и рассчитать процент изношенности отдельных элементов и строения в целом.

При расчете точной стоимости недвижимости принимается во внимание и моральный износ, который характеризуется такими показателями, как комфортность, санитарно-гигиеническая безопасность. В данном случае также может использоваться экспертиза по определению износа дома по адресу. Например, если строение находится в сейсмически и радиационно опасной зоне или в районе, где ежегодно происходят оползни или затопления паводком, то ветхость и аварийность можно установить по адресу.

Куда обращаться?

Обычно экспертизы по определению износа дома по адресу занимаются БТИ. Однако проведение таких процедур разрешено и частным экспертным компаниям. Пользоваться их услугами удобнее, поскольку заявки в БТИ подаются специалистами компаний, освобождая заказчиков от лишних хлопот.

Зачастую необходимость в установлении степени изношенности дома требуется при проведении различных операций с недвижимостью, а также при признании аварийности, то в большинстве случаев могут возникать конфликтные ситуации и споры, решение которых осуществляется в судебном порядке. Поэтому лучше пользоваться услугами АНО «Центр Экспертиз». Эта компания имеет соответствующую аккредитацию, позволяющую выдавать заключения, обладающие юридической силой, которые можно использовать в суде при решении споров.

Кроме того, компания предоставляет не только экспертные, но и юридические услуги, поэтому гарантирует подготовку исков, сбор документов и правовую поддержку.

Важным преимуществом АНО «Центр Экспертиз» является обширный опыт специалистов и высокий уровень из квалификации, а также оперативность, которая гарантирует быстрый сбор документов и проведения экспертных обследований. Наличие хорошей материально-технической базы и современного оборудования для проведения всестороннего обследования зданий.

А также разумная ценовая политика и индивидуальный подход при расчете стоимости услуг с учетом всех нюансов, которые могут отразиться на коечной цене заказа.