Деревянные дома пользуются популярностью благодаря теплоизоляционным качествам используемой древесины, но есть одна негативная сторона, характеризующая качества строений из дерева – это довольно низкая износоустойчивость. Деревянные дома создаются из органических строительных материалов, которые подвержены гнили, возгоранию, поражению грибковыми культурами и вредными насекомыми. Все вышеперечисленные факторы определяют предрасположенность домов из дерева к быстрой утрате эксплуатационных качеств.

Когда необходимо проводить определение износа деревянного дома?

При покупке деревянного дома, перед капитальным ремонтом, реконструкцией или сносом просто необходимо провести экспертизу определяющую степень износа деревянной постройки, так как эта процедура избавит участников сделки от лишних затрат. Сама процедура по расчету процента износа имеет свои отличия, хоть и регламентируется теми же ведомственными строительными нормативами ВСН53-86(р), что и строительные объекты, построенные из других стройматериалов.

Почему проводить определение износа деревянного дома должны профессионалы?

Провести самостоятельно расчет степени износа деревянного строительного объекта с получением юридически значимых результатов не удастся, так как уровень и причины утраты эксплуатационных качеств большинства конструктивных элементов строения можно определить только проведением лабораторных анализов. В связи с вышеперечисленными факторами осуществлять расчет процента изношенности деревянного дома необходимо в независимых экспертных компаниях.

Как осуществляется определение износа деревянного дома?

Конкретно, экспертиза по расчету процента износа деревянного дома осуществляется специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз». Определение процента износа деревянного строения осуществляется экспертами Центра по таблицам и формулам правил № 446 содержащихся в ведомственных нормативах ВСН 53-86(р) утвержденных Госстроем СССР 1 января 1972 года.

Признаки износа деревянных строений

Признаками износа деревянных строительных объектов являются:

• наличие протечек, появившихся вследствие неравномерной древесины конструктивных элементов строения;
• наличие поражений жуками — короедами и плесени появляющихся при применении древесины, не пропитанной антисептиками;
• наличие конструктивных элементов, пораженных гнилью из-за нарушенной гидроизоляции;
• наличие не заполненных конопаткой щелей, которую растаскивают птицы или выветривается;
• наличие неправильно выполненной огнезащиты;
• низкое качество тепло- и гидроизоляции кровельного пирога;
• наличие деформации геометрических параметров деревянного строения и пр.

Как определяется процент износа деревянных строений?

Большую часть дефектов эксперты Центра определяют с помощью тепловизора и лабораторных анализов. По таблицам ВСН 53-86(р) определяется процент износа деревянного строения, а также меры замедления процесса ухудшения эксплуатационных качеств конструктивных элементов строительного объекта, выполненных из дерева:

• 0-10% — наличие мелких трещин в древесине без следов промокания. Устраняется гидрофобными пропитками и улучшением вентиляции помещений.
• 11-20% — наличие следов протечек, появившихся из-за нарушения изоляционных качеств кровельного покрытия. Необходимо отремонтировать крышу и повторить гидрофобную пропитку мест со следами протечек.
• 21-40% ‒ наличие следов сильной протечки на потолках с осыпанием штукатурки и слеживанием теплоизолирующих слоев. Необходимо провести капитальный ремонт крыши и водоотводящих устройств.
• 61-80% ‒ наличие мест, пораженных гнилью, грибками и жуками древоточцами, прогибов потолочных балок, разрушения отдельных участков конструктивных элементов строения, не представляющих опасности для нахождения человека внутри помещений деревянного дома. Необходим капитальный ремонт с частичной реконструкцией.
• 81-90% ‒ наличие многочисленных неустранимых разрушений — деревянный дом признается непригодным к эксплуатации.

Основной способ замедления процессов, способствующих износу деревянного дома

Все признаки старения и износа деревянного дома связанны с неправильно соблюдаемым режимом влажности древесины конструктивных элементов, поэтому при поддержании относительной влажности воздуха внутри помещений на уровне 75%, строительный объект может эксплуатироваться до 150 лет и более.

Экспертное заключение по результатам экспертизы износа деревянного дома

По результатам проведенной экспертами Центра экспертизы по расчету процента износа деревянного дома составляется экспертное заключение и разрабатываются соответствующие рекомендации по улучшению эксплуатационных качеств строения с минимальными затратами на восстановление.