Экспертиза по расчету процента износа дома

Обычно при покупке жилья люди обращают внимание на метраж, планировку внутренних помещений, качество ремонта, упуская из виду такой важный показатель, как уровень изношенности. Между тем, именно он оказывается влияние на стоимость недвижимости. Поэтому важно перед покупкой проводить независимую экспертизу по расчету процента износа дома. Это позволит не только установить реальную рыночную цену, но и рассчитать затраты на проведение ремонта.

Экспертиза по расчету процента износа дома

Кроме того, такая оценка необходима перед проведением капитального ремонта, реконструкции, при изменении функционального назначения строений. А также после техногенных аварий, пожаров, затоплений и иных стихийных бедствий для установления объема нанесенного ущерба и определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации дома. Еще одной причиной проведения инспекции становится возобновление незавершенного строительства.

Каждое строение со временем стареет, утрачивая свои первоначальные качества. По расчетам специалистов дом с момента ввода в эксплуатацию ежегодно изнашивается на 1%. Однако этот показатель не учитывает внешние негативные воздействия на здание, которые увеличивают скорость старения. Поэтому экспертиза по расчету процента износа дома становится необходимой процедурой для точного определения физического состояния строения, его функциональности и безопасности.

Этапы обследования

Чтобы определить техническое состояние дома, нужно провести всестороннее обследование. Но перед этим необходимо подробно изучить проектную, нормативную и исполнительную документацию, чтобы установить время сдачи объекта в эксплуатацию и рассчитать предусмотренный проектом эксплуатационный срок службы объекта недвижимости. Кроме того, анализ документации позволит определить время проведения последнего капитального ремонта и соответствие объекта требованиям строительных норм.

Следующим этапом экспертизы, направленной на определение уровня изношенности дома является визуальный осмотр. Он направлен на выявление повреждений и дефектов отдельных элементов и строения в целом. Для этого специалисты осматривают фасад и внутренние помещения, производят замеры и определяют геометрические параметры, выявляют такие повреждения, как трещины на стенах и потолках, деформации оконных и дверных проемов, расхождения стыков между панелями, неравномерность усадки дома, наличие плесени и грибка на стенах, следы механических повреждений.

Далее, осуществляется инструментальное обследование, которое направлено на выявление дефектов, обнаружить которые невозможно невооруженным глазом. В частности, определяется физическое состояние фундамента, несущих конструкций, перекрытий, лестниц, балконов, кровли, подвальных и чердачных помещений. А также инструментальной диагностике подвергаются все инженерные коммуникации – водопровод, канализация, отопление, вентиляция, система газо и электроснабжения.

На завершающем этапе производится анализ полученных в ходе обследования данных, расчет уровня изношенности и составление заключения.

Если износ превышает 65-70%, то строение признается аварийным, принимается решение о его сносе. При 40-60% здание считается ветхим, в нем опасно проживать без проведения капитального ремонта. Однако и ветхое жилье может быть демонтировано, если капитальный ремонт невозможно провести по техническим причинам или финансовые затраты на его проведение будет экономически не оправданы.

В остальных случаях обследование позволяет установить объем дефектов и повреждений и принять решение об их рациональном устранении посредством капитального или текущего ремонта. А также рассчитать стоимость предстоящих работ.

Куда обращаться?

Сегодня экспертиза по расчету процента износа дома пользуется повышенным спросом. Поэтому многие предпочитают проводить такие исследования не в государственных организациях, а в частных экспертных компаниях. Действующим законодательством осуществления строительно-технических экспертиз разрешено лицензированным компаниям. Поэтому при выборе исполнителя заказа, следует поинтересоваться наличием соответствующих лицензий.

Например, можно обратиться в АНО «Центр Экспертиз». Это аккредитованная компания, которая проводит все виды строительно-технических экспертиз и выдает обладающие юридической силой заключения. Это важно, поскольку при совершении различных сделок с недвижимостью часто возникают конфликтные ситуации, решения которых требует обращения в суд.

Кроме того, Центр имеет все необходимое диагностическое оборудование для проведения инструментального обследования. А опыт и квалификация специалистов исключает ошибки в расчетах и гарантирует выдачу обоснованных заключений.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Запрос на проведение строительно-технической экспертизы в Туле
Игорь - 14 часов назад

Запрос о возможности проведения строительной экспертизы.           В производстве Щекинского  районного суда Тульской области находится гражданское…

Запрос по стоимости и срокам проведения строительной экспертизы
Герман С. - 1 день назад

Просим предоставить информацию о возможности проведения, стоимости и сроках проведения судебной строительно-технической экспертизы на предмет…

Строительная экспертиза по определению статуса помещения
Алексей - 2 дня назад

Добрый день, в рамках судебного дела Арбитражного суда города Москвы, мы хотим заявить ходатайство о проведении…

Задавайте любые вопросы

0+14=

Задайте вопрос экспертам