Любое строение в процессе эксплуатации претерпевает ряд изменений, утрачивает прочность и надежность. Когда эти показатели достигают установленных предельных норм, то возникает угроза обрушения. Находиться в таком здании становится опасно, поэтому оно признается аварийным и принимается решение о его сносе.

Следует отметить, что действующим законодательством предусмотрено расселение жильцов из аварийных ветхих домов с предоставлением им альтернативной жилплощади или равнозначной компенсации. Однако, чтобы воспользоваться этим правом, необходимо провести экспертизу по расчету процента износа дома для признания аварийности. Кроме того, поводом для расселения могут послужить и отклонения от санитарно-гигиенических нормативов. Например, аварийными признаются дома с загрязненным воздухом, повышенным радиационным фоном, высоким электромагнитным излучением, с превышением допустимых показателей шума и вибрации, а также при наличии опасных для здоровья химических и биологических веществ.

Цели и задачи экспертной оценки

Экспертиза устанавливает физическое состояние отдельных конструкций и дома в целом. Определяет рыночную стоимость объекта недвижимости, а также рассчитывает финансовые расходы на проведение восстановительных и ремонтных работ, а при отсутствии возможности их проведения или экономической нецелесообразности принимает решение о сносе.

Экспертиза по расчету процента износа дома для признания его аварийным проводится в следующем порядке:

• Анализ проектной и исполнительной документации позволяет установить точную дату завершения строительства и проведение последнего капитального ремонта. А также определяет соответствие строения требованиям строительных нормативов.
• Визуальный осмотр проводится с целью выявления явных дефектов и повреждений. Например, наличие трещин на стенах, расхождения швов между панелями, отсутствие камней или кирпичей в кладке, нарушение целостности фасадной и внутренней отделки, наличие деформаций конструкций, окон и дверей.
• Инструментальное обследование преследует цель обнаружения скрытых дефектов. На этом этапе производится аппаратная диагностика фундамента, несущих конструкций, перекрытий, а также систем инженерного обеспечения: водопровода, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения, электрооборудования.
• По полученным данным составляется заключение.

Следует отметить, что аварийными признаются и морально устаревшие объекты недвижимости. Например, если дом по каким-либо причинам отключен от централизованных систем инженерного обеспечения, площадь комнат и высота потолков не соответствует современным требованиям, а в многоэтажном здании отсутствует лифт и мусоропровод. А также дом находится в неблагоприятной с точки зрения экологии зоне, то его признают непригодным для безопасного проживания.

Где провести экспертизу?

Расселение людей из ветхих и аварийных домов часто становится поводом для возникновения конфликтов с органами местной администрации. Иногда жильцы отказываются покидать свои квартиры или требуют неадекватную компенсацию. Такие споры рассматривает суд, для которого основанием для принятия решения становится экспертное заключение. Встречается и обратная ситуация, при которой жильцы не могут добиться у местной администрации расселения из ветхого и аварийного здания. В этом случае инициаторами экспертизы по расчету процента износа дома для признания аварийности становятся простые граждане. Многие из них не знают, куда обращаться и как отстоять свои права. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами АНО «Центр Экспертиз».

Дело в том, что эта компания оказывает не только экспертные, но и юридические услуги. Наличие аккредитации позволяет выдавать обладающие юридической силой заключения, которые принимаются судами всех инстанций. Специалисты помогу собрать нужные для подачи иска документы, проведут экспертную оценку здания, а также организуют правовую защиту.

Кроме того, компания располагает собственными лабораториями и современным диагностическим оборудованием, поэтому может проводить необходимые исследования, анализы и испытания.

Обширный опыт практической работы и высокий уровень квалификации экспертов Центра гарантирует выдачу обоснованных заключений.

Важным преимуществом той компании является разумная ценовая политика, которая предполагает расчет стоимости услуг с учетом таких факторов, как площадь исследуемого объекта, количество этажей, сложность архитектуры здания, удаленность объекта, срочность проведения обследований и других нюансов, которые могут оказать влияние на конечную цену заказа.