Определение степени износа многоквартирного дома, выраженного в процентах, является сложным экспертным процессом, который могут осуществлять только специалисты, имеющие специальные познания в области оценочных и технических экспертиз строительных объектов.

Цели определения процента изношенности многоквартирного дома

Экспертиза, устанавливающая процент износа многоквартирного дома проводится с целью получения информации, которую можно использовать в качестве поправки для определения рыночной стоимости здания определения необходимости проведения капитального ремонта, реновации, сноса, реконструкции, а также определения реальной стоимости здания в текущем техническом состоянии.

Сложность определения процента изношенности многоквартирного дома

В связи с тем, что процедура определения процента износа многоквартирного дома является сложным экспертным процессом осуществить её самостоятельно с получением результатов, имеющих официальный статус, практически невозможно. Сложность определения процента износа многоквартирного дома в основном заключается в большом объеме экспертных исследований, которые должны выполнить специалисты независимой экспертной компании, имеющие специальные познания в области проведения строительных оценочных и экономических экспертиз.

Где и кто может определить процент износа строительного объекта?

Экспертиза по определению процента износа многоквартирного дома проводится сотрудниками независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз» по правилам осуществления строительно-технических экспертиз № 446 регламентируемых ГОСТ 31397-2011, а также ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р).

Определение процента изношенности зданий по правилам № 446

Процесс определения процента изношенности с применением правил № 446 заключается в проведении экспертного обследования технического состояния всех конструктивных элементов и фрагментов отделки строительного объекта, подвергающегося во время эксплуатации негативному воздействию внешней окружающей среды, климатическим явлениям и человеческим факторам.

Техническое обследование конструктивных элементов многоквартирного дома

Экспертное обследование технического состояния отдельных частей многоквартирного дома проводится с целью выявления дефектов и повреждений конструктивных элементов, оборудования и коммуникаций, возникших в ходе осуществления эксплуатационного процесса. По таблицам, содержащимся в правилах № 446 и ВСН 53-86(р) устанавливается процент утраты эксплуатационных качеств каждого конструктивного элемента.

Вычисление процента износа многоквартирного дома по таблицам

Все выраженные в процентах показатели степени физического износа, установленные по таблицам, суммируются, и проводится расчет среднего арифметического числа, по которому определяется возможность осуществления восстановительных мероприятий, направленных на реновацию или капитальных ремонт многоквартирного дома. При получении результатов более 81%, строительный объект считается аварийным и восстановлению не подлежит.

Определение рентабельности восстановительных мероприятий

Рентабельность осуществления восстановительной процедуры рассчитывается:

• определением стоимости устранения каждого выявленного дефекта по современным рыночным расценкам;
• сложением стоимости отдельных мероприятий по устранению дефектов определяется общая цена проведения восстановительной процедуры;
• определением по паспорту или по учетной документации кадастра и БТИ или сравнением с рыночной стоимостью аналогичных объектов в нормальном техническом состоянии, выясняется общая цена многоквартирного дома;
• восстановительная стоимость делится на начальную цену, множится на сто, и в результате получается выраженный в процентах показатель, определяющий рентабельность осуществления восстановительных мероприятий, которые необходимо провести для восстановления эксплуатационных качеств многоквартирного дома.

Процент износа многоквартирного дома происходящего в результате окончания, гарантированного проектной документацией, срока существования, определяется исходя из 1% в год. При достижении показателя равного 100%, проводится строительная экспертиза технического состояния здания, и по её результатам вносятся соответствующие изменения сроков эксплуатации многоквартирного дома в документацию кадастра и БТИ, а также осуществляется реновация или снос строительного объекта.

Использование экспертного установления процента износа многоквартирного дома

По результатам экспертизы по определению процента износа многоквартирного дома специалисты Центра составляют экспертное заключение имеющее статус официального документа юридическую силу и доказательность. Экспертное заключение выдается на руки инициатору экспертизы для дальнейшего применения по назначению.