Износ – это важный показатель, который влияет на стоимость объекта недвижимости. Однако многие пренебрегают им во время купли/продажи жилья. Между тем, точно установить цену можно только после экспертизы по определению степени износа дома.

Дело в том, что с момента сдачи строительного объекта в эксплуатацию он начинает стареть. Считается, что в год здание утрачивает свои первоначальные характеристики качества на 1%. Однако снижается устойчивость и надежность конструкций не одинаково. Различные внешние и внутренние факторы способствуют разрушению строительных материалов. Например:

• Неблагоприятные условия климата такие, как высокая влажность, резке перепады температуры, промерзание почвы, атмосферные осадки, повышенная солнечная активность оказывают разрушающее воздействие на строения, снижая его качественные показатели.
• Плохое обслуживание зданий приводит к утрате надежности строения. Отсутствие своевременного профилактического ремонта приводит к быстрому старению, вызывает более серьезные повреждения, устранить которые можно лишь посредством проведения капитального ремонта.
• Нарушение правил эксплуатации – плотность заселения, повышенные нагрузки также приводят к снижению безопасности.

Кроме того, причиной высокого уровня износа могут стать техногенные аварии или природные катастрофы. Например, пожар, наводнение, землетрясения могут частично или полностью разрушить дом. Тогда его стоимость резко снизится, а затраты на восстановление могут оказаться экономически не оправданными.

Поэтому проводить экспертизу по определению степени износа дома следует не только с целью установления рыночной стоимости, но и для расчета финансовых затрат на ремонт.

Как определить уровень изношенности строения?

Сегодня применяется два способа определения износа. Первый применяется при инвентаризации жилищного фонда. В этом случае изучается проектная документация с целью установления времени сдачи объекта в эксплуатацию. Далее, путем расчетов определяется остаточный ресурс.

Второй способ более эффективный и позволяет установить объем изношенности, сходя из физического и технического состояния здания. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза, которая включает несколько этапов:

• Анализ проектной и нормативной документации.
• Визуальный осмотр строения.
• Инструментальное обследование составных элементов здания.
• Составление экспертного заключения.

Во время визуального осмотра, специалисты осуществляют обмеры для установления таких дефектов, как отклонения от геометрических показателей, деформации конструктивных элементов. На этом этапе применяются простые измерительные инструменты.

Скрытые дефекты выявляются посредством использования сложной диагностической аппаратуры. Проверке подвергается фундамент здания, несущие конструкции, стены, полы, потолки, лестницы, балконы, кровля, а также все системы инженерного обеспечения – газ, водопровод, канализация, отопление, электричество, вентиляция.

Иногда для определения качества стройматериалов проводятся лабораторные анализы взятых на объекта образцов.

Совокупность полученных данных подвергается обработке, в по результатам составляется заключение, в котором уровень износа указывается в процентах. Если он достигает 75% выше строение признается аварийным. Его следует демонтировать поскольку нахождение в нем людей становится небезопасным.

При меньшем проценте принимается решение о проведении капитального или текущего ремонта.

Кем предоставляются услуги по установлению уровня изношенности домов?

Сегодня экспертизу по определению степени износа дома можно заказать в любой экспертной организации. Однако следует помнить, что компания должна обладать лицензиями и правом осуществления экспертной деятельности в области строительства.

Мы рекомендуем пользоваться услугам АНО «Центр Экспертиз» по нескольким причинам.

Эта компания имеет государственную аккредитацию, поэтому выданные ею заключения можно использовать в суде, при возникновении споров в процессе купли/продажи недвижимости.

Компания имеет все необходимое оборудование для проведения строительно-технической экспертизы с целью выявления видимых и скрытых дефектов.

Высокий уровень квалификации специалистов гарантирует точность расчетов.

Компания выполняет заказы в максимально сжатые сроки. А стоимость услуг рассчитывается индивидуально для каждого заказа и определяется в зависимости от общего объема работ, площади объекта, его территориального расположения, сложности проводимых исследований и задействованного оборудования, а также срочности выполнения заказа.