Одной из важнейших характеристик строения является уровень износа, который выступает основным показателем, оказывающим влияние на стоимость объекта недвижимости. Кроме того, от степени изношенности отдельных конструкций зависит безопасность эксплуатации, а также продолжительность срока физической жизни здания и его прибыльность.

Поэтому экспертиза по определению степени износа жилого дома сегодня пользуется повышенным спросом. Ее заказывают в следующих случаях:

• При купле/продаже, дарении, передаче по наследству и совершении иных сделок с недвижимостью.
• При планировании капительного или текущего ремонта. Ведь от степени изношенности зависит объем предстоящих монтажно-строительных работ, а следовательно, экспертиза требуется для расчета их стоимости и определения экономической целесообразности затрат. А также устанавливает техническую возможность их осуществления.
• После пожаров, стихийных бедствий и техногенных катастроф. В этом случае задачей экспертов становится установление степени разрушений, оценка нанесенного ущерба, выявление причин аварий, а также определение возможности и целесообразности восстановления.

Экспертиза по определению степени износа жилого дома осуществляется при инвентаризации жилищного фонда. Кроме того, часто собственники жилья обращаются к услугам экспертов для расселения жильцов из аварийных зданий.

Как осуществляется оценка уровня изношенности?

Степень износа выражается в процентах, для его вычисления используются специальные формулы. Но прежде определяется физическое состояние всех конструктивных элементов. Экспертиза проводится в несколько этапов:

• Подготовка и анализ имеющейся проектной документации.
• Внешнее обследование и проведение обмеров.
• Глубокое инструментальное обследование с применением диагностического оборудования. Лабораторное исследование стройматериалов.
• Составление заключения.

При проведении инструментального обследования проверке подвергаются:

• Фундамент, подвальные и цокольные этажи.
• Несущие стены и перегородки.
• Перекрытия.
• Полы, потолки, кровля.
• Оконные и дверные проемы.
• Балконы и лоджии.
• Лестницы.
• Оградительные элементы.

А также диагностике подвергаются системы инженерных коммуникаций – газоснабжение, электрооборудование, водопровод, канализация, отопление, вентиляция.

При проведении инспекции этих элементов используются различные диагностические устройства, например, ультразвуковые установки, тепловизоры и другое оборудование. Качество и степень разрушения строительных материалов устанавливается посредством лабораторных анализов, взятых на объекте образцов.

По установленным параметрам технического состояния каждого элемента и их совокупности производятся расчеты определяется степень изношенности дома в целом.

Если его уровень превышает 75%, то строение признается непригодным для жилья, то есть аварийным и подлежит сносу.

Когда процент составляет в пределах от 40 до 65%, то дом считается ветхим. Поэтому в задачу экспертизы входит определение возможности проведения капитального ремонта, расчета его стоимости и экономической целесообразности.

При 20-40% износа считается, что объект находится в неудовлетворительном состоянии, а следовательно, для восстановления его функциональных и технических характеристик требуется капитальный ремонт или реконструкция.

При 20% изношенности дом находится в удовлетворительном состоянии, а выявленные недостатки можно устранить посредством текущего ремонта.

Хорошим состоянием для объектов недвижимости считается 10 процентный износ.

Кому доверить проведение обследований?

Поскольку важным этапом экспертизы по определению степени износа жилого дома является инструментальное обследование, то при поиске исполнителя, следует обратить внимание на оснащенность компании специализированным диагностическим оборудованием.

Сегодня одной из ведущих компаний, занимающихся строительно-техническими экспертизами, является АНО «Центр Экспертиз». Она располагает собственным лабораториями, где можно осуществить анализы стройматериалов и провести испытания, хорошо оснащена передовой высокоточной аппаратурой, позволяющей проводить исследования неразрушающим методом.

Кроме того, компания имеет соответствующую аккредитацию, что позволяет выдавать обладающие юридической силой заключения. Это особенно важно, поскольку позволяет использовать заключения при решении судебных споров при рассмотрении конфликтов, возникающих при совершении сделок с недвижимостью и рассмотрении дел по расселению жильцов из зданий, признанных аварийными. Еще одним преимуществом компании являются доступные цены и оперативное выполнение заказов.