Любое строение со временем теряет те характеристики, которые были ему присущи после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. Это естественный процесс, который с каждым годом становится все более интенсивным. Так, средний уровень изношенности здания составляет 1 % в год. Однако под воздействием различных факторов скорость старения увеличивается. Поэтому экспертиза по определению степени износа жилых зданий становится обязательной процедурой, которая позволяет оценить реальное техническое состояние дома, уровень устойчивости, надежности безопасности для проживания.

Следует учесть, что строение не только изнашивается физически, но и устаревает морально. Например, если дом располагается в неблагоприятной экологической зоне или по какой-либо причине отключен от коммунальных систем, а также если не соответствует современным требованиям комфорта или санитарно-гигиеническим нормам, то его принято считать морально устаревшим. Понятно, что у такого жилья снижается рыночная стоимость.

На реальную цену объекта недвижимости также оказывает существенное влияние и техническое состояние как отдельных элементов, так и здания в целом. Поэтому перед покупкой или продажей недвижимого имущества, следует проводить экспертизу по определению степени износа жилого здания. Эта процедура необходима и для признания объекта аварийным, а также определения возможности и целесообразности проведения капитального ремонта и восстановительных работ.

Кроме того, экспертиза проводится с целью оценки нанесенного ущерба после аварий, пожаров и стихийных бедствий.

Как проводится оценка уровня изношенности?

Чтобы точно установить, в каком физическом состоянии находится дом на данный момент времени, проводится строительно-техническая экспертиза. Она начинается с изучения проектной документации. Устанавливается дата сдачи объекта в эксплуатацию, рассчитывается предельный срок физической жизни остаточный ресурс строения.

Далее, осуществляет визуальный осмотр и обмерные работы. Это позволяет выявить видимые дефекты, например, трещины, деформации, разрушение строительных материалов.

На следующей стадии проверки осуществляется инструментальное обследование всех составных элементов строения. Здесь используется неразрушающая методика, которая становится возможной лишь при применении специального диагностического оборудования.

Проверке подвергаются фундаменты, стены, несущие конструкции, перекрытия, панели, полы, кровля, лестницы, балконы.

А также определяется, в каком техническом состоянии находятся коммунальные системы и устанавливается эффективность их работы. Проверке подвергаются водопровод, канализация, электропитание дома, газоснабжение, отопление, вентиляция.

Основной задачей данного этапа экспертизы является определение устойчивости и надежности конструктивных элементов, возможность их укрепления или замены и экономическая целесообразность ремонта.

Все полученные в ходе обследования результаты подвергаются обработке, суммируется процент износа отдельных элементов и выводится общий процент для здания в целом.

Если он превышает 75%, означает, что дом является аварийным, в нем опасно находится из-за угрозы разрушения, поэтому принимается решение о его сносе.

Когда процент изношенности составляет от 40 до 65%, жилье считается ветхим. Эксперты устанавливают техническую возможность устранения дефектов и целесообразность проведения ремонта.

При уровне износа от 30 до 40% здание находится в неудовлетворительном состоянии. При этом ремонт позволяет устранить дефекты и продлить эксплуатационный срок.

При 20-30% износа дом находится в удовлетворительном состоянии, поэтому для исправления дефектов достаточно провести текущий ремонт.

В зависимости от степени изношенности рассчитывается объем и стоимость ремонтных работ, а также определяется продажная цена объекта недвижимости.

Где заказать оценку?

Сегодня экспертиза по определению степени износа жилого здания пользуется большим спросом. Поэтому многие компании предлагают подобные услуги. Однако при поисках исполнителя, нужно помнить о том, что для проведения тщательного обследования зданий потребуется задействовать сложное оборудование, поэтому важно обратить внимание на оснащенность организации.

Мы предлагаем пользоваться услугами АНО «Центр Экспертиз», поскольку компания имеет хорошую материально-техническую базу и располагает собственными лабораториями для проведения анализов и испытаний стройматериалов. Высокий уровень профессиональной подготовки специалистов компании исключает допущение ошибок в расчетах и при определении уровня износа.