От того, в каком техническом состоянии находится строение, напрямую зависит его рыночная стоимость. Поэтому к моменту купли/продажи объекта недвижимости целесообразно проводить экспертизу по определению степени износа зданий и сооружений различного назначения.

Кроме того, подобная оценка необходима для расчета объема работ по ремонту и восстановлению основных конструктивных элементов, для определения возможности проведения ремонта и его экономической целесообразности.

Любое строение подвергается воздействию внешней среды, испытывает нагрузки и страдает от времени, поэтому периодическая инспекция необходима для принятия решения о сносе зданий сооружений, которым не подлежат восстановлению по техническим причинам или в результате нерентабельности осуществления ремонтных работ.

Причины, влияющие на скорость старения строений

Строительные материалы, использованные при возведении строений, со временем теряют прочность и разрушаются под воздействием внешних и внутренних факторов.

К первой категории негативного влияния следует отнести такие природно-климатические условия, как высокая влажность воздуха, резкие перепады температур, атмосферные осадки, солнечная радиация.

Среди внутренних причин преждевременного старения стоит отметить неправильное обслуживание и нарушение эксплуатационных правил. Например, несоразмерные нагрузки, отсутствие своевременного поддерживающего ремонта.

Кроме того, строение может пострадать по причине техногенных и природных аварий и катастроф. В этом случае также потребуется экспертиза по определению степени износа зданий и сооружений, для установления объема нанесенного ущерба, возможности восстановления или признания строения аварийным.

Как определяется уровень изношенности?

Любое строение состоит из конструктивных элементов, обследование которых является задачей строительно-технической экспертизы, устанавливающей физическое состояние отдельных конструкций и объекта недвижимости в целом.

В ходе экспертизы осуществляется анализ проектной документации, что позволяет установить время сдачи объекта в эксплуатацию и определить остаточный ресурс.

Техническое состояние конструкций определяется при предварительном визуальном осмотре и инструментальном обследовании.

Во время осмотра выявляется разрушение фасадной и внутренней отделки, трещины и сколы на стенах, наличие повреждений плесенью, гнилью и паразитами, обнаруживаются следы подтеков, перекосы и деформации и иные дефекты.

В процессе инструментального обследования выявляются скрытые дефекты, для выявления которых используется специальное оборудование. Диагностике подвергаются все конструктивные элементы строения – фундамент и цоколь, стены, потолки, полы, несущие конструкции и перекрытия, лестницы, ограждения, балконы, а также системы инженерного обеспечения, включая электропитание, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, вентиляцию.

После обследования уровень изношенности определяется в процентах, который вычисляется по особой формуле. Если он превышает 65-75% в зависимости от капитальности строения, то принимается решение о признании объекта аварийным. При средней изношенности конструкций возможно их укрепление или восстановление посредством капитального ремонта или реконструкции.

При низком уровне износа достаточно проведение профилактических ремонтных работ, обеспечивающих поддержание здания в надлежащем состоянии.

Кто проводит обследование?

Сегодня установление изношенности строений в основном занимаются БТИ. Однако можно заказать экспертизу по определению степени износа зданий и сооружений в частных организациях. Важно лишь учесть наличие лицензий, дающих право осуществлять экспертную деятельность в области строительства. Поэтому мы предлагаем пользоваться услугами АНО «Центр Экспертиз». Эта аккредитованная компания имеет все необходимое оборудование для проведения инструментальных исследований неразрушающим методом, а также располагает собственными лабораториями, где проводятся анализы и испытания стройматериалов.

Важным преимуществом компании является индивидуальный подход при расчете стоимости предоставляемых услуг. Цена каждого заказа рассчитывается с учетом объема предстоящих работ, общей площади исследуемого объекта, его отдаленности, сложности проводимых мероприятий, наличия и объема проектной документации, а также иных нюансов, которые могут отразиться на окончательной стоимости услуг. Кроме того, компания выдает заключения обладающие юридической силой, что важно пр решении конфликтов, возникающих при совершении следок с недвижимостью.