В среднем постройки из кирпича рассчитаны на 100 лет безопасной эксплуатации. Однако под воздействием естественного процесса старения технические характеристики могут изменяться с различной скоростью. Поэтому экспертиза по определению степени износа кирпичного дома целесообразно проводить в следующих случаях:

• Покупка, продажа или другие сделки с недвижимостью.
• Планирование периодов профилактического ремонта.
• Необходимость в проведении капитального ремонта или реконструкции.
• Инвентаризация жилищного фонда.

Кроме того, обследование является необходимым мероприятием для установления объема нанесенного ущерба в результате стихийных бедствий или техногенных катастроф. В этом случае цель обследования заключается в установлении возможности восстановления разрушений и безопасной эксплуатации.

Что подлежит проверке?

Для оценки технического состояния дома, требует провести внешний визуальный осмотр и инструментальное обследование.

Первичный осмотр осуществляется в такой последовательности:

• Территория вокруг дома.
• Фундамент и отмостки.
• Подвальные помещения и цокольные этажи.
• Фасады, стены, балконы и лоджии.
• Кровля, чердаки, система отвода дождевых и талых вод.
• Внутренние помещения с перегородками и несущими стенами, перекрытия, оконные и дверные проемы.

Кроме того, проверке подвергаются инженерных коммуникации – электричество, газ, водопровод и канализация, отопление, система вентиляции.

Далее, осуществляется инструментальное обследование конструктивных элементов здания. Здесь используется сложное диагностическое оборудование, проводят лабораторные анализы и испытания, которые позволяют определить качество строительных материалов, уровень утраты ими физических показателей прочности и надежности.

Все обнаруженные дефекты и отклонения от нормативов фиксируются, затем полученные данные подвергаются обработке. Расчеты степени изношенности отдельных элементов и здания в целом осуществляются по специальным формулам.

Итогом экспертизы по определению степени износа кирпичного дома становится заключение, в котором отражено техническое состояния объекта недвижимости и установлена его точная рыночная цена. Кроме того, в заключении отражены все выявленные в ходе обследования дефекты и даны рекомендации по их устранению, а также осуществлен расчет финансовых расходов на ремонт.

Выводы экспертов

Здание из кирпича может быть признано аварийным, если замечены серьезные отклонения от первоначальных параметров, а общая изношенность составляет более 75%. Находится в нем опасно для жизни, поэтому принимается решение о расселении жильцов и сносе дома.

Ветхим признается жилье, в котором уровень изношенности составляет от 40 до 65%. В такой ситуации задачей специалистов становится определение технической возможности и экономической целесообразности проведения капитального ремонта.

При 20-30 процентном износе устранение обнаруженных дефектов возможно в процессе текущего ремонта.

Более низкие показатели свидетельствуют о том, что здание находится в хорошем состоянии и пригодно для использования по назначению.

Следует отметить, что кроме физических параметров строительных материалов и систем коммуникаций, на качественных характеристиках недвижимости существенно отражаются условия комфортности, которые определяют уровень морального износа. К ним следует отнести – площадь внутренних помещений, планировку, высоту потолков, наличие лифтов и мусоропроводом в многоэтажных зданиях, состояние придомовой территории, экологические условия района.

Поэтому при проведении экспертизы по определению степени износа кирпичного дома во внимание принимаются не только показатели физического состояния, но и признаки морального устаревания.

Куда обращаться?

Сегодня установлением уровня изношенности зданий занимаются БТИ. Но экспертное обследование и оценку можно заказать любой экспертной организации, например, в АНО «Центр Экспертиз».

Мы рекомендуем эту компанию по нескольким причинам:

• Наличие аккредитации позволяет выдавать заключения, обладающие юридической слой, что удобно при решении споров по вопросам купли/продажи недвижимости.
• Оснащенность компании современным высокоточным оборудованием открывает возможность проведения сложных исследований с целью выявления скрытых дефектов.
• Высокий уровень квалификации специалистов гарантирует отсутствие ошибок при расчетах и выдачу обоснованного заключения.

Кроме того, заказы выполняются в сжатые сроки, а стоимость услуг рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая с учетом объема и сложности исследований.