Многоквартирные дома в ходе эксплуатации подвергаются различным негативным воздействиям.
Это могут быть проявления природных факторов, например, высокая влажности воздуха, низкие температуры, большое количество атмосферных осадков, солнечная радиация.

Условия эксплуатации – повышенные нагрузки, обусловленные превышением предельных параметров плотности заселения, отсутствие должного обслуживания и текущего ремонта.

Кроме того, многоквартирное здание может пострадать от аварий техногенного или природного характера.

Появившиеся в результате перечисленных факторов повреждения способны снизить эксплуатационные и физические характеристики строения и сделать его непригодным для безопасной эксплуатации.

Чтобы снизить влияние негативных внешних и внутренних факторов и продлить эксплуатационный срок жизни объекта недвижимости, нужно периодически проводить экспертизу по определению степени износа многоквартирных жилых домов.

Кроме того, экспертиза позволяет точно установить стоимость недвижимости, запланировать проведение профилактического и капитального ремонта, определить объем финансовых затрат на производство восстановительных и ремонтных работ.

А также экспертная оценка уровня износа позволит уладить конфликты между жильцами и управляющими компаниями, возникающие по поводу стоимости коммунальных услуг и обслуживания помещений общего пользования.

Предмет исследований

Экспертиза по определению степени износа многоквартирных жилых домов проводится в следующем порядке:

• Анализируется проектная документация.
• Проводится визуальный осмотр здания.
• Осуществляется инструментальное обследование конструктивных элементов строения.
• Производится анализ полученных в ходе исследования данных, осуществляются расчеты и составляется заключение.

Предметом исследования становятся отдельные конструктивные элементы и системы инженерных коммуникаций. Так, проверке подвергаются:

• Фундаменты, подвальные и цокольные этажи.
• Стены, перегородки, потолки, полы.
• Несущие конструкции и перекрытия.
• Кровля, чердачные помещения.
• Лестничные пролеты.
• Ограждения.
• Балконы.
• Внутренние помещения квартир.
• Места общего пользования.

Отдельной инспекции подвергаются системы инженерного обеспечения – газоснабжение, электроснабжение, отопление, водопровод и канализация, вентиляция.

Небольшие дефекты и повреждения можно обнаружить в ходе визуального осмотра – это трещины, отслоение штукатурки и плитки, нарушение геометрических параметров, деформации оконных и дверных проемов, отсутствие отдельных кирпичей или камней в кладке и иные повреждения.

Однако существую дефекты, которые длительное время не проявляются. Их невозможно заметить невооруженным глазом. Для их выявления применяется специальное диагностическое оборудование.

Полученные в ходе исследований данные подвергаются обработке, производятся вычисления по специальным формулам и таблицам и выражаются в процентах.

Экспертиза по определению степени износа многоквартирных жилых домов позволяет не только выявить дефекты, но и установить стоимость объекта недвижимости с учетом технического состояния. А также она дает возможность определить появление потенциальной угрозы разрушения, установить остаточный эксплуатационный срок службы здания и его пригодность для безопасного проживания.

Кто проводит экспертизу?

При инвентаризации жилищного фонда и планировании капитального ремонта и реконструкций установлением уровня износа жилых многоквартирных домов занимаются БТИ.

Однако для определения стоимости недвижимости или установления технического состояния объекта можно заказать исследования в любой частной экспертной организации.

Несомненным преимуществом и заслуженной популярностью пользуется АНО «Центр Экспертиз». Эта компания имеет в своем распоряжении современное оборудование и собственные лаборатории, что позволяет проводить самые сложные исследования, анализы и испытания без привлечения сторонних ресурсов.

Помимо экспертных услуг компания оказывает юридическую помощь клиентам при решении конфликтов, требующих судебного вмешательства.

Все заказы выполняются в сжатые сроки, а их стоимость рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая. При этом учитываются такие нюансы, как площадь обследуемого объекта, объем и сложность исследований, количество проектной документации, подлежащей анализу, транспортные расходы обусловленные удаленностью объекта и множество иных факторов, которые способны повлиять на конечную стоимость услуг. Высокий уровень квалификации специалистов гарантирует точность проводимых расчетов и выдачу обоснованных заключений.