Особой категорией объектов недвижимости являются нежилые здания. Они различаются по функциональному назначению на объекты:

• Промышленные. К ним относятся заводы, фабрики, производственные цеха.
• Научные – лаборатории, исследовательские институты.
• Торговые – магазины, торговые центры, крытые рынки.
• Культурно-развлекательные – концертные залы, театры, кинотеатры, библиотеки, галереи, выставочные залы.
• Спортивные – стадионы, тренажерные залы, велотреки, крытые бассейны.
• Объекты общепита – рестораны, кафе, бары, столовые.
• Медицинские – больницы, поликлиники, санатории, профилактории.
• Транспортные – здания аэропортов и вокзалов, троллейбусные и автобусные парки, станции метрополитена.

И множество иных сооружений, не предназначенных для проживания, например, офисы, складские помещения, подземные бункеры и другие сооружения особого назначения. Все они могут выступать в качестве объекта купли/продажи и аренды. А также могут быть собственностью государственных и муниципальных организаций и находится их балансе.

Для установление точной стоимости таких объектов недвижимости проводится экспертиза по определению степени износа нежилых зданий. Кроме того, обследование проводится с целью установления технического состояния строения. Это необходимо при планировании ремонта, перепланировки, реконструкции, модернизации и перепрофилировании, а также для признания объекта аварийным.

Необходимость в проведении обследования возникает после аварий природного или техногенного характера для установления уровня нанесенного ущерба, определения возможности безопасного использования строения, а также для расчета стоимости восстановительных мероприятий и их экономической целесообразности.

Что подлежит проверке?

При определении технического состояния помещений, не предназначенных для проживания, необходимо определит эксплуатационный срок строения и выявить имеющиеся дефекты и повреждения. Поэтому экспертиза по определению степени износа нежилых зданий проводится в несколько этапов:

• Изучается проектная и нормативная документация. Это позволяет установить возраст объекта и соответствие требованиям строительных нормативов.
• Проводится визуальный осмотр, в ходе которого выявляются видимые дефекты, например, повреждения фасадной или внутренней отделки, следы подтеков, наличие плесни, нарушение целостности ограждений, трещины, выбоины и щели, перекос конструкций, окон, дверей.
• Инструментальное обследование проводится с целью выявления скрытых дефектов, например, повреждений фундаментов, бетонных и металлических конструкций, перекрытий, панелей.
• Лабораторные анализы строительных материалов помогают установить уровень из разрушения и утраты прежних показателей жесткости, устойчивости, прочности.

Причем обследованию подвергаются не только конструктивные элементы зданий, но системы инженерных коммуникаций – горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, газификация, электрооборудование, отопление, вентиляция. Проверке подвергается также дополнительное оборудование, например, системы кондиционирования, эскалаторы, лифты иные виды подъемных механизмов.

По полученным данным в ходе комплексного обследования объекта составляется заключение, которое содержит описательную часть, таблицы, графики, а также вывод с оценкой технического состояния строения. Оно может быть хорошим, удовлетворительным, неудовлетворительным, ветхим или аварийным в зависимости от степени изношенности конструктивных элементов.

Следует отметить, что есть еще один важный показатель, который определяет моральный износ строений, не предназначенных для жилья. Морально устаревшими признаются здания, которые не соответствуют современным потребительским требованиям.

Кто проводит экспертные обследования?

Обычно экспертизу по определению степени износа нежилых зданий проводят БТИ. Однако действующее законодательство позволяет проводить экспертизы частным компаниям, имеющим аккредитацию. Большой популярностью среди клиентов пользуется АНО «Центр Экспертиз». Эта компания обладает необходимыми лицензиями, поэтому выданные ею заключения имеют юридический статус. Кроме того, компания оснащена современным диагностическим оборудование, что позволяет проводить обследования объектов неразрушающим методом. А наличие собственных лабораторий существенно снижает стоимость предоставляемых услуг. Доступность цен обусловлена тем, что расчет стоимости для каждого заказа осуществляется в индивидуальном порядке с учетом объема предстоящих работ, площади объекта, сложности проводимых исследований, срочности выполнения и иных факторов.