Экспертиза по расчёту процент износа зданий — это независимое исследование, которое проводится в отношении строительных сооружений, зданий и строений, вне зависимости от формы их собственности и назначения. Проверка проводится независимыми исследователями, деятельность которых регламентируется действующим квалификационным разрешением — документом, который подтверждает уровень квалификации, наличие опыта и актуальных знаний у эксперта. Специалист, который не имеет действующего разрешения, не может оказывать экспертные услуги. Кроме того, исследовательское бюро гарантирует, что к проведению независимой экспертизы привлекаются только те специалисты, которые мотивов и интересов, пересекающихся с интересами заказчика проверки.

Что такое износ здания?

Износом здания называют процесс утраты строением своих эксплуатационных качеств. Чаще всего дефекты возникают в результате долгосрочного использования объекта, в отдельных случаях причиной может стать использование некачественных строительных материалов, ошибки выполнения строительных и монтажных работ. Исследование строений на предмет необходимости проведения ремонтных работ выполняется регулярно специалистами коммунальных служб. Однако по желанию заказчиков к работе могут быть привлечены сотрудники АНО «Центр Экспертиз».

На сегодняшний день законом установлены следующие требования к качеству строительных объектов:

• степень износа до 50% позволяет проводить ремонтно-восстановительные работы;
• степень износа свыше 65% ‒ здание будет признано непригодным к использованию и подлежит сносу.

Обязанности заказчика проверки

У инициатора независимой экспертизы есть ряд обязанностей, закрепленных в официальном договоре на оказание услуг:

• Организовать беспрепятственный доступ группы специалистов и необходимой техники к объекту проверки.
• Предоставить на изучение все имеющиеся технические, проектно-сметные документы, акты предыдущих исследовательских работ.
• Оплатить все расходы, связанные с проведением обследования.

Стоимость экспертизы по расчету процента износа здания нефиксированная и может изменяться в зависимости от условий работы специалистов. Основаниями для роста цены могут быть:

• Большой объем работ и техническая сложность объекта приводит к тому, что специалисту необходимо прилагать больше усилий для получения результатов.
• Уплотнение графика работы экспертов или привлечение дополнительных сотрудников для получения официального заключения в сокращенные сроки. Такая услуга оказывается только в том случае, если это позволяет сделать загруженность специалистов. Кроме того, уменьшение сроков работ не должно приводить к снижению качества исследования.
• В расходы включают сумму, затраченную группой экспертов на проезд к месту расположения строительного объекта.

Кто может инициировать проверку?

Согласно установленному правилу оплата всех расходов возлагается на инициатора проверки. В его роли обычно выступают:

• Физические или юридические лица, которые напрямую заинтересованы в получении официального независимого заключения о состоянии строительного объекта. Часто в роли заказчика выступают строительные организации, которые хотят доказать, что все монтажные работы были выполнены качественно. Использование официальных экспертных выводов позволяют защитить репутацию компании в споре с заказчиком работ.
• Суд. Многие конфликтующие стороны стремятся решить спор через суд. Если до начала судебного процесса никто из участников не обратился в исследовательское учреждение, однако для разбирательства необходимо получить экспертное заключение, инициатива проведения проверки может исходить от суда.

Лицо, обязанное возместить расходы, может это сделать либо самолично, либо договориться с другими заинтересованными сторонами о внесении ими частичной оплаты. Если вся сумма была внесена инициатором, то он может направить суду прошение с запросом о возмещении расходов за счет проигравшей стороны.

В том случае, если проверка была назначена судом, траты покрываются средствами из местного бюджета.

Несмотря на то, что к работе привлекаются независимые специалисты, полученные выводы могут быть опротестованы. Основанием для обжалования официального заключения могут стать: нарушение объективности исследования или отсутствие у эксперта квалификационного разрешения.

Процедура опровержение экспертных выводов начинается с обращения заинтересованного лица в суд. Кроме того, требуется выполнение повторного исследования, результаты которого не учитывают данные, полученные при первичной проверке, что исключает вероятность получения ошибочных выводов.