Под физическим износом строения понимают постепенное изменение в сторону ухудшения, а затем и потерю технических характеристик, полученных сооружением к моменту окончания строительства. В частности – состояние надежности прочности конструкций, а также утрата способности сохранения тепла, эстетического его состояния.

Этот показатель рассчитывается в процентах, где сравнивается состояние здания в настоящее время по отношению к тем характеристикам и рыночной стоимости, которые оно имело изначально.

Объекты проверки износа

При проверке состояния износа особому исследованию должны подвергаться:

• фундамент, на котором определяют наличие повреждений и деформаций;
• крыша, кровля, чердачные перекрытия – их целостность;
• полы, дверные и оконные блоки;
• геометрия стен.

Выявление причин, среди которых:

• влияние климата, природных факторов;
• технологические или функциональные факторы;
• дефекты на этапе проектирования и в ходе возведения.

Это помогает понять, как установить физический износ здания. После исследования высчитываются цифровые показатели по специальной формуле. Точные данные о состоянии дома могут определить только специалисты. Однако, если абсолютные цифры не важны, можно определять эти параметры самостоятельно.

Помимо данного исследования, в ходе проверки устанавливается устранимый и неустранимый износ. Само название устранимого износа позволяет понять, что обнаруженные недостатки и дефекты не оказывают принципиального влияния на состояние здания, являются легко устранимыми и не потребуют значительных финансовых затрат.

Что касается неустранимого износа, то имеются в виду дефекты и недостатки, ликвидация которых потребует серьезных денежных вложений или их исправление не является целесообразным.