Как установить физический износ сооружений с высоким уровнем достоверности, знают специалисты-эксперты. Данный вид исследований позволяет получить достоверную информацию о состоянии зданий, при необходимости ремонта или возможности сдачи в аренду или продажи. В ходе проверки необходимо установить, в какой степени здания потеряли в ходе использования качество первоначальных технико-эксплуатационных характеристик.

Определить этот параметр можно самостоятельно или обратившись за помощью к экспертам. При этом важно понимать, что точные данные, рассчитываемые в процентах, можно получить, владея специальными методиками и проводя расчет с использованием формулы.

Что необходимо проверить

Для получения объективных данных о физическом износе строений необходимо проверить следующие элементы здания:

• фундамент (цоколь) – его целостность;
• крыша, кровля и чердачные перекрытия – материалы, возможное поражение насекомыми, грибком, деформации;
• несущие конструкции и сохранение их геометрии;
• полы, потолки, оконные и дверные блоки.

Обязательным условием проверки является анализ состояния коммуникаций и инженерных систем, а если сооружение многоэтажное – лестничных пролетов и маршей.

Изучению подвергается проектная документация, выявляются недоработки и дефекты, отклонения от проекта, которые приводят к ухудшению состояния объекта. Обнаружение недостатков может существенно повлиять на окончательную цену сооружения, если речь идет о его продаже.

Кроме того, выявляются неустранимые недостатки, ликвидация которых потребует значительное вложение денежных средств, что может снизить целесообразность их устранения.

Все данные анализируются и оформляются в экспертное заключение. В него же включаются выводы, рекомендации и предложения.