Экспертиза по расчету процента износа жилого дома

При проектировании зданий определяется предельный срок эксплуатации. Однако строения со временем подвергаются различного рода факторам, которые ускоряют старение и способствуют утрате таких важных характеристик, как прочность конструкций, устойчивость и надежность. Поэтому перед приобретением жилья важно провести экспертизу по расчету процента износа жилого дома.

Экспертиза по расчету процента износа жилого дома

Это позволит установить точную стоимость объекта недвижимости, рассчитать объем предстоящего ремонта и финансовые затраты на его проведение. Кроме того, такое мероприятие проводится при планировании капитального ремонта и реконструкции зданий, а также после пожаров, землетрясений и иных стихийных бедствий и техногенных аварий для установления уровня нанесенного ущерба и планирования восстановительных работ или принятия решения о сносе.

Кроме того, экспертиза по расчету процента износа жилого дома необходима для определения суммы коммунальных услуг. Поскольку, чем выше изношенность здания, тем дороже обходится его обслуживание.

Чтобы избежать конфликтов с коммунальными службами и обслуживающими компаниями, лучше установить уровень изношенности строения.

Сегодня действуют различные программы расселения жильцов из ветхих и аварийных зданий. Потому данная экспертиза становится актуальной для тех, кто претендует на участие в этих программах. Дело в том, что ветхим и аварийным признается строения, уровень износа которого превышает 65-70%.

Как проводится экспертная оценка?

Чтобы точно определить физическое состояние строения и установить его рыночную стоимость, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, которая состоит из нескольких этапов последовательных действий:

  • Проведение анализа проектной документации для установления года постройки и даты последнего капитального ремонта. А также выявления несоответствий к требованиям строительных нормативов.
  • Проведение визуального осмотра, направленное на обнаружение явных повреждений и дефектов. Проверке подвергаются фасады зданий и внутренние помещения для выявления таких дефектов, как трещины на стенах и потолках, разрушение отделки, выпадение отдельных кирпичей из кладки, повреждения кровельного материала, а также деформации стен, оконных и дверных проемов.
  • Осуществление инструментального обследования несущих конструкций, фундаментов, перекрытий, а также систем водоснабжения, отопления, водоотведения, вентиляции, газо и электроснабжения.
  • Обработка полученных в ходе исследований данных и составление экспертного заключения.

При признании жилого дома ветхим или аварийным, важно не только установить его физическое состояние, но и учесть такой показатель, как моральный износ. Аварийными признаются не только, те дома, которым угрожает разрушения из-за сильной изношенности конструкций, но и отключенные от систем инженерного обеспечения, а также находящиеся в экологически неблагоприятных зонах. Например, в районах с повышенным уровнем шума, вибрации, радиации, а также при наличии в помещениях загрязненного воздуха, опасных для здоровья и жизни химических и биологических веществ. Поэтому при проведении экспертизы по расчету процента износа жилого дома осуществляются не только обследования конструкций, но и проводятся лабораторные исследования.

Только по совокупности всех дефектов и показателей санитарно-гигиенических нормативов определяется общий уровень изношенности и выносится экспертное заключение.

Куда обращаться?

Сегодня экспертизы в области строительства разрешено проводить не только государственным организациям, но и частным компаниям, при условии наличия у них соответствующих лицензий. Многие предпочитают прибегать к услугам последних, поскольку это существенно экономит время.

Поскольку проведение обследований требует наличия специализированного диагностического оборудования, то при выборе исполнителя заказа, важно учесть оснащенность компании.

Мы рекомендуем обращаться в АНО «Центр Экспертиз», поскольку в распоряжении этой компании имеется современная диагностическая аппаратура и высокоточные измерительные приборы. Это позволяет проводить сложные виды обследований и выдавать результат с минимальной погрешностью.

Специалисты АНО «Центр Экспертиз» обладают высоким уровнем квалификации и обширным опытом практической деятельности, что исключает допущение ошибок при проведении математических вычислений.

Компания оперативно выполняет заказа, а их стоимость рассчитывает индивидуально с учетом таких факторов, как площадь исследуемого объекта, количество этажей, архитектурные особенности строения, сложность доступа к обследуемым конструкциям, срочность проведения экспертизы.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 5 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 5 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 5 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

17+13=

Задайте вопрос экспертам