При проектировании зданий определяется предельный срок эксплуатации. Однако строения со временем подвергаются различного рода факторам, которые ускоряют старение и способствуют утрате таких важных характеристик, как прочность конструкций, устойчивость и надежность. Поэтому перед приобретением жилья важно провести экспертизу по расчету процента износа жилого дома.

Это позволит установить точную стоимость объекта недвижимости, рассчитать объем предстоящего ремонта и финансовые затраты на его проведение. Кроме того, такое мероприятие проводится при планировании капитального ремонта и реконструкции зданий, а также после пожаров, землетрясений и иных стихийных бедствий и техногенных аварий для установления уровня нанесенного ущерба и планирования восстановительных работ или принятия решения о сносе.

Кроме того, экспертиза по расчету процента износа жилого дома необходима для определения суммы коммунальных услуг. Поскольку, чем выше изношенность здания, тем дороже обходится его обслуживание.

Чтобы избежать конфликтов с коммунальными службами и обслуживающими компаниями, лучше установить уровень изношенности строения.

Сегодня действуют различные программы расселения жильцов из ветхих и аварийных зданий. Потому данная экспертиза становится актуальной для тех, кто претендует на участие в этих программах. Дело в том, что ветхим и аварийным признается строения, уровень износа которого превышает 65-70%.

Как проводится экспертная оценка?

Чтобы точно определить физическое состояние строения и установить его рыночную стоимость, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, которая состоит из нескольких этапов последовательных действий:

• Проведение анализа проектной документации для установления года постройки и даты последнего капитального ремонта. А также выявления несоответствий к требованиям строительных нормативов.
• Проведение визуального осмотра, направленное на обнаружение явных повреждений и дефектов. Проверке подвергаются фасады зданий и внутренние помещения для выявления таких дефектов, как трещины на стенах и потолках, разрушение отделки, выпадение отдельных кирпичей из кладки, повреждения кровельного материала, а также деформации стен, оконных и дверных проемов.
• Осуществление инструментального обследования несущих конструкций, фундаментов, перекрытий, а также систем водоснабжения, отопления, водоотведения, вентиляции, газо и электроснабжения.
• Обработка полученных в ходе исследований данных и составление экспертного заключения.

При признании жилого дома ветхим или аварийным, важно не только установить его физическое состояние, но и учесть такой показатель, как моральный износ. Аварийными признаются не только, те дома, которым угрожает разрушения из-за сильной изношенности конструкций, но и отключенные от систем инженерного обеспечения, а также находящиеся в экологически неблагоприятных зонах. Например, в районах с повышенным уровнем шума, вибрации, радиации, а также при наличии в помещениях загрязненного воздуха, опасных для здоровья и жизни химических и биологических веществ. Поэтому при проведении экспертизы по расчету процента износа жилого дома осуществляются не только обследования конструкций, но и проводятся лабораторные исследования.

Только по совокупности всех дефектов и показателей санитарно-гигиенических нормативов определяется общий уровень изношенности и выносится экспертное заключение.

Куда обращаться?

Сегодня экспертизы в области строительства разрешено проводить не только государственным организациям, но и частным компаниям, при условии наличия у них соответствующих лицензий. Многие предпочитают прибегать к услугам последних, поскольку это существенно экономит время.

Поскольку проведение обследований требует наличия специализированного диагностического оборудования, то при выборе исполнителя заказа, важно учесть оснащенность компании.

Мы рекомендуем обращаться в АНО «Центр Экспертиз», поскольку в распоряжении этой компании имеется современная диагностическая аппаратура и высокоточные измерительные приборы. Это позволяет проводить сложные виды обследований и выдавать результат с минимальной погрешностью.

Специалисты АНО «Центр Экспертиз» обладают высоким уровнем квалификации и обширным опытом практической деятельности, что исключает допущение ошибок при проведении математических вычислений.

Компания оперативно выполняет заказа, а их стоимость рассчитывает индивидуально с учетом таких факторов, как площадь исследуемого объекта, количество этажей, архитектурные особенности строения, сложность доступа к обследуемым конструкциям, срочность проведения экспертизы.