Изменение стоимости, установленной для конкретного объекта, возможно под действием различного рода факторов, появляющихся на определенных этапах оценочных работ.

Относятся факторы, влияющие на оценку недвижимости, к трем уровням:

• Региональный, это те моменты, которые носят общий характер и не связаны с определенным объектом, не зависят от него напрямую, однако способны оказать косвенное влияние на происходящие на рынке недвижимости процессы, как следствие, на оцениваемый объект.
• Местный ― отражает влияние факторов локального значения, исходя из масштабов города либо района. Связаны они напрямую с объектом оценки, анализом аналогичного объекта, а также совершенных по ним сделок.
• Непосредственного (прямого) окружения ― факторы, влияющие на оценку недвижимости, которые связаны с конкретным объектом и во многом обусловлены присущими ему характеристиками.

Влияние, оказываемое перечисленными выше факторами, может вполне происходить на разных уровнях одновременно, при этом учитывают их последовательно. Зависит данное обстоятельство от применяемой степени детализации выбранных оценок, наряду с видами стоимости, подлежащих оценке. На усмотрение оценщика остается установление влияния каждого из определенных факторов на окончательную сумму, следующим идет оценка их совокупного воздействия. После чего составляется итоговое заключение относительно стоимости исследуемого объекта, с подтверждением необходимыми обоснованиями.

Кто выполняет работы

Как совершенно очевидно, проведением столь ответственных работ должны заниматься исключительно профессионалы своего дела. Сегодня на рынке оценочных услуг широко представлены экспертные бюро государственных и независимых структур. Среди последних стоит обратить внимание на АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого обладают достаточным опытом проведения исследований любого уровня сложности.

Строение уровней

Первый уровень включает в себя четыре группы, среди них социального плана, экономического, физического и политического. На первом месте стоит понятие стабильности, безопасности, учитывается политика налоговых органов, применяемая к объектам исследования.

Второй из уровней подразумевает определение точного месторасположения, особые условия предстоящей продажи, принимаются в расчет все мотивы, которые присутствуют у покупателей и продавцов. Важным фактором, влияющим на оценку недвижимости, становится определение еще на предварительных этапах условий финансирования.

Ну и к третьему уровню относят такие физические показатели, как площадь постройки, используемые материалы, год строительства, проводимые реконструкции, этажность, многое иное, о чем подробно расскажут эксперты на этапе обсуждения предстоящих работ.