Государственная кадастровая оценка земель Московской области

Говоря юридическим языком, кадастровая оценка земель – это комплекс правовых, административных и технических мероприятий.

Обыкновенно кадастровая стоимость земельных участков устанавливается по состоянию на 1 января года проведения работ. Стоимость участка отражает степень его полезности при текущем использовании.

Государственная кадастровая оценка земель Московской области

В теории кадастровая оценка земель Московской области выглядит точно так же.

Вообще эта процедура нужна для создания единой системы налогообложения всех земель Российской Федерации. Результаты работ вносятся в государственный кадастр недвижимости и не изменяются до момента следующей оценки.

Сегодня существует ряд наработанных методик, по которым проходит данная операция.

Государственная кадастровая оценка земель применяет в своих изысканиях приёмы выяснения рыночной стоимости земли. Дело в том, что стоимость, закреплённая кадастром, не должна превышать рыночную.

По установленным правилам государственная оценка участков не может быть выборочной. Законодатель трактует её региональное зонирование. То есть она должна проходить по всем территориям муниципального образования одновременно. Из этого следует, что выражение «кадастровая оценка земель Московской области» имеет буквальное значение.

Небольшая по площади Московская область изобилует поселениями. Поэтому участки здесь классифицируются как земли городов и поселений. Рыночная оценка таких территорий основывается на кадастровой стоимости и анализе ситуации по сделкам с недвижимостью. Очень важно в подобных случаях учитывать целевое использование земли.

На ценообразование могут повлиять неожиданные факторы. Например, уникальность местоположения или историко-архитектурная ценность сооружений, возведённых на участке. Эти условия существенно поднимают землю в цене.

Сегодня земельный кадастр Московской области пестрит разноплановыми участками, расположенными недалеко друг от друга. Стоимость их также разнится, в зависимости от улучшений и наличия коммуникаций.

Городские земли подвергаются кадастровой оценке в целом ряде случаев.

Самым важным считается подтверждение схемы экономических зон и создание базы налогообложения. С её помощью определяются ставки арендной платы муниципальных земель.

Ещё кадастровая оценка земель Московской области является опорой для планирования городской застройки.

Бывают случаи, кода земельные участки изымаются для муниципальных нужд. Работы по оценке влияют на размер компенсационных выплат. Также эту процедуру применяют при подготовке к аукционам и торгам для определения стартовой цены.

В последнее время жилищный вопрос часто решается посредствам ипотеки. Её формирование также не возможно без государственной оценки земель.

Органы государственной власти должны владеть информацией о стоимости недвижимости в полном объёме. Им приходится оказывать услуги субъектам земельного рынка и вести учёт данных манипуляций.

Государственная кадастровая оценка земель Московской области предусматривает наличие кадастрового дела каждого участка.

Процедура действительна только для территорий, занесённых в земельный кадастр.

Следует заметить, что сумма, получившаяся в результате государственной оценки, может отличаться от рыночной стоимости земли. И уж совсем не совпадёт с ценой, оглашённой для продажи. Это вполне нормальная практика. Таково состояние современного рынка недвижимости.

На сегодняшний день кадастровая оценка земель Московской области проведена с учётом нескольких важнейших моментов.

  • Во-первых, это уровень рыночных показателей и ставок арендной платы. Разумеется, принимается во внимание состояние каждого участка в отдельности.
  • Во-вторых, невозможно оценить участок, не зная его размеров. Площадь земель и другие технические характеристики непременно указываются в итоговом заключении.
  • В-третьих, важна классификация территориальной зоны и разрешённое использование участка. Эта информация влияет на ценообразование на рынке недвижимости и в государственном реестре также упоминается.
  • И четвёртый фактор – местоположение участка и окружающая его среда.

Государственная кадастровая оценка земель Московской области условно делит территории по видам использования. Наблюдается 6 специальных групп. Для сравнения можно добавить, что участки увеличиваются в цене, по мере убывания номера.

Например, кадастровая стоимость тысячи квадратных метров в шестой группе выходит около полумиллиона рублей. В пятой – почти миллион.

Цена в основном зависит от того, как «работает» данный участок. Какие сооружения на нём возведены и какую прибыль приносят.

Муниципальные заведения, разумеется, не могут приносить такой же доход, как производственные организации. И участки, на которых они расположены, стоят дешевле.

Впрочем, мы уже оговаривались, что кадастровая стоимость отличается от цены, предложенной за сделку.

Определённая законодателем кадастровая оценка земель Московской области проходит не реже, чем раз в 5 лет. Но чаще, чем раз в 3 года её тоже не проводят.

Кто занимается организацией данного мероприятия?

За проведение этой операции отвечает Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. А уже результаты государственной оценки утверждают соответствующие органы исполнительной власти субъектов РФ.

Нормативно-методическая база для проведения кадастровой оценки разработана и утверждена Министерством экономического развития России при участии заинтересованных федеральных органов исполнительной власти. ти фундаментальные документы регулируются постановлениями правительства десятилетней давности.

Государственная кадастровая оценка земель Московской области проводится в фискальных целях. Создаётся база для налогообложения и поддержки рынка ценных земельных бумаг. Формируются ставки арендной платы и фонды ипотеки.

На сегодняшний день без процедуры кадастровой оценки невозможно продвижение и оптимизация рынка недвижимости.

Любое государственное имущество подлежит строгому учёту. Для этого предусмотрены земельный, лесной и водный кадастры.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Оценка рыночной стоимости земельного участка цена
Иван - 2 месяца назад

Какая фирма является аккредитованной при УФССП по Московской области? Ваша организация входит в этот перечень?

Оценка рыночной стоимости земельного участка цена
Сергей - 4 месяца назад

Сколько будет стоить произвести оценку рыночной стоимости земельного участка размером 10 соток в Воскресенском районе…

Как заказать оценочную экспертизу после залива квартиры
Алена - 4 месяца назад

Здравствуйте. Как заказать оценочную экспертизу после залива квартиры?

Задавайте любые вопросы

13+11=