Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель осуществляется по единой методике.

Она необходима для четкого обоснования установленной ставки налога или арендной платы, которые устанавливаются законодательством.

Использование единой методики позволяет с легкостью сопоставлять результаты проведенных работ даже на различных территориях страны.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель использует единую методику для унификации всех подходов оценки разных категорий земельных угодий.

Земля, которая находится вне городских поселений, подвергается кадастровой оценке, исходя из капитализации расчетной рентной прибыли.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель

осуществляется в отношении сельскохозяйственных угодий всех субъектов РФ, землевладений физических и юридических лиц, а также административных районов. Сельскохозяйственные угодья представляют собой такую территорию, которая систематически используется своими пользователя для конкретных целей.

К тому же сельскохозяйственные уголья имеют конкретную естественно-историческую предназначенность.

В составе данных угодий могут различать следующие виды земель: сенокос, пашня, многолетнее насаждение, залежь, пастбище.

Виды земель.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель может проводиться в отношении следующих видов сельскохозяйственных угодий:

1. Пашня – это такое сельскохозяйственное угодье, которое с постоянной систематичностью используется под посевы сельхоз культур.

   Среди них также могут быть многолетние травы и чистые пары.

2. Сенокос – представляет собой такое сельскохозяйственное угодье, которое используется собственником для сенокошения.

   Сенокосы могут подразделяться на заливные, заболоченные и суходольные.

3. Пастбище – представляет собой такое сельхоз угодье, которое может быть использовано для выпаса животных.

   Сюда же относятся те же земельные участки, которые могут быть использованы для выпаса скота.

   Но они не используются собственником под сенокос и не являются залежью.

   В отношении них также проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных земель.

4. Залежь – представляет собой такой земельный участок, который до определенного момента использовался владельцем под пашню.

   Но впоследствии он более одного года не эксплуатируется даже под пар.

Кадастровая оценка и ее этапы.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель предусматривает поэтапную работу. На первом этапе территориальным органам субъектов Российской Федерации должны быть представлены данные кадастровой оценки 1га земли, имеющего сельскохозяйственное назначение.

Также органам субъектов РФ предоставляют все базовые нормативы, на основании которых будет проведена кадастровая оценка сельскохозяйственных земель.

На втором этапе осуществляется сама процедура кадастровой оценки земель по землевладениям и административным районам. Второй этап работы имеет необходимое, обязательное условие.

Средневзвешенная кадастровая стоимость всех земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение, должна соответствовать той величине, которая получена во время первого этапа. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель на первом этапе охватывает следующие базовые показатели: оценочные затраты, оценочная продуктивность, расчетный рентный доход, стоимость производства валовой продукции, кадастровая стоимость. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель на втором этапе осуществляется на основе базовых показателей затрат и продуктивности, которые были получены на первом этапе.

Оценка земель в зависимости от группы.

Государственные органы выделяют шесть групп земель, в отношении которых может осуществляться кадастровая оценка сельскохозяйственных земель.

Земля выделяется по ее функциональному назначению и имеет свои особенности формирования рентного дохода.

1. Сельскохозяйственные угодья.
2. Земли, которые используются под внутрихозяйственные дороги, земли для проезда и прогона скота, занятые полезащитными лесополосами, зданиями, сооружениями, которые используются для хранения, переработки сельскохозяйственной продукции.

   В данную группу также включены те земли, которые под промышленной разработкой полезных ископаемых, таких как щебень, глина, песок и др.

3. Земля, находящаяся под замкнутыми водоемами.
4. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель осуществляется в отношении земель, находящихся под древесно-кустарниковой растительностью.
5. Земли под лесами, которые находятся у землепользователей на праве бессрочного и безвозмездного пользования.
6. Земли, которые могут быть использованы под оленьи пастбища.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных земель предусматривает определение удельных показателей любой из группы земель, которые заняты сельскохозяйственными угодьями. Удельные показатели кадастровой стоимости определяются в следующей последовательности:

• исчисление оценочной продукции,
• вычисление оценочных затрат,
• расчет рентного дохода, а также вычисление цены производства валовой продукции,
• вычисление удельных показателей кадастровой стоимости земли в границах субъектов РФ.

Оценочная продуктивность и затраты являются базовыми нормативами.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель осуществляется с использованием этих удельных показателей.

Оценочная продуктивность.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель использует оценочную продуктивность, которая определяется в следующей последовательности:

• исчисляется средняя фактическая урожайность основных групп культур сельскохозяйственного назначения, сенокосов за промежуток времени 1966-1998 года.
• необходимо вычислить среднюю оценочную продуктивность 1 га основных культур сельскохозяйственного назначения.

  Расчеты производятся в стоимостном выражении, которые сложились в природно-экономическом районе.

Перевод в кормовые единицы осуществляется по стоимости одного центнера кормовых единиц зерна.

• кадастровая оценка сельскохозяйственных земель использует среднюю оценочную продуктивность, которая рассчитывается взвешиванием оценочной продуктивности за последние три года.
• определяется оценочная продуктивность путем взвешивания.

  При этом используется оценочная продуктивность одного гектара пастбища, сенокоса, пашни на их долю в сельскохозяйственном угодье.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель предполагает, что расчет интегральных показателей плодородия почвы, ее технологических свойств рассчитывается на основании рентного дохода, а также кадастровой стоимости сельхоз угодий.