Совокупность технических и административных мероприятий, которые определяют кадастровую оценку земель промышленности, проводятся на конкретную дату.

При этом используются стандартные процедуры и статистический анализ, которые обеспечивают сопоставимость результатов, необходимых для определения налогооблагаемого показателя стоимости земельного участка, устанавливаемого на основе единого подхода.

Работы по кадастровой оценке земель промышленности регламентированы нормативными актами, действующими на территории нашей страны, а именно статьями Земельного кодекса и постановлениями Правительства.

Кадастровая оценка земель базируется на их классификации по целевому назначению и функциональному использованию.

И от этого зависит вид применяемого метода кадастровой оценки земель промышленности.

Это может быть метод капитализации расчетного дохода, статистический анализ цены рынка или же другой вид метода оценки. При выполнении работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности определяются и утверждаются показатели стоимости земельных участков, которые объединяются в группы.

К первой группе относят все участки земли, на которых размещаются наземные объекты космической инфраструктуры, гидроэлектростанций, захоронений и отходов.

Вторая группа объектов при определении кадастровой оценки земель промышленности включает в себя участки, где размещены производственные и административные здания, строения, сооружения, которые предназначены для обеспечения функционирования объектов промышленности.

Объекты, которые подвергаются кадастровой оценке земель промышленности, группируются с целью облегчения определения их кадастровой стоимости.

При этом широко используются математические технологии, работающие на основе информации статистики о продажах или аренде участков земли.

В третью группу кадастровой оценки земель промышленности входят земельные участки с располагаемыми на них объектами дорожного сервиса, которые находятся в полосе отвода автомобильной дороги.

Четвертая группа характеризуется наличием участков с располагаемыми на ней линейными сооружениями и участками разработки полезных ископаемых.

Удельный показатель кадастровой оценки земель промышленности этой группы связан с видом использования соседних участков земли, граничащих с участками, указанными в этой группе.

В пятую и шестую группу кадастровой оценки земель промышленности входят участки с располагаемой на них инфраструктурой линейных сооружений, военных объектов и земель другого назначения. Суть кадастровой оценки земель промышленности состоит в описании и индивидуализации в Едином реестре всех земельных участков, располагаемых на территории конкретной административной единицы.

В результате проделанной работы каждый участок земли получает характеристики, которые выделяют его среди других участков и позволяют провести экономическую и качественную оценки.

При осуществлении кадастровой оценки земель промышленности и земель другого назначения каждому участку земли присваивается кадастровый номер, регламентируемый Федеральным законом «О государственном земельном кадастре».

Кадастровая оценка земель промышленности при этом проводится по категориям, которые формируются в соответствии с правоустанавливающими документами и на основании данных государственного кадастра.

В некоторых случаях в составе земель промышленности находятся участки с располагаемыми на них объектами социально-культурной сферы (базы отдыха, пансионаты, пионерские лагеря и так далее), кадастровая оценка земель промышленности с такими объектами осуществляется с использованием методики кадастровой оценки для четвертой группы.

Если аналогичные объекты находятся на земельных участках, отнесенных к категории особо охраняемых территорий, то и кадастровая оценка земель промышленности осуществляется по методике кадастровой оценки для территорий этой группы.

Аналогично производится кадастровая оценка объектов социально-культурной сферы, располагаемых на участках земли отнесенных к другим категориям.

Основанием для формирования категорий являются документированные сведения.

Экономический анализ результатов работы при проведении кадастровой оценки земель промышленности предполагает проведение прогнозных расчетов налоговых поступлений от налога на землю. Методика кадастровой оценки земель промышленности основана на определении удельных показателей кадастровой стоимости, являющихся основой для расчета кадастровой стоимости участков земли.

В основе методики лежит принцип статистического анализа информации и рыночных цен объектов недвижимости этой категории.

При осуществлении кадастровой оценки земель промышленности применяют методы и подходы, которые адаптированы к условиям нашей страны.

Поэтому кадастровая стоимость участков земли рассчитывается с учетом показателей ставок арендной платы, уровня рыночных цен и другой информации, которая включает данные о площади участка, его местоположении и состоянии окружающей среды.

Помимо этого для кадастровой оценки земель промышленности необходимы сведения о сделках купли-продажи, данные торгов, данные о выкупе участков земли, информация о ценах предложений.

Исходная информация земельных участков промышленного назначения наносится на электронную карту административного субъекта страны. Наличие полного пакета данных дает возможность начала кадастровой оценки земель промышленности, которая сопровождается составлением расчетов в виде формул, где учитываются все исходные данные, представленные в пакете.

Система уравнений помогает определить величину поправочных коэффициентов, которые применяются для приведения к цене сделки типичного объекта.

Избыточная система уравнений отражает зависимость удельной цены сделки при кадастровой оценке земель промышленности от сжатых факторов, которые учитывают особенности инфраструктуры земель этой категории.

Кадастровая стоимость участка земли определяется по остаточному принципу, который подразумевает применение метода «извлечения».