Начиная с I квартала 2016 года, начался процесс рассмотрения споров, относительно стоимости зарегистрированной в кадастре. Заявления подаются в территориальные органы напрямую связанные с «Росреестром». Жители Москвы стремятся произвести переоценку своего жилья в тех случаях, когда их не устраивает установленная кадастровая стоимость. Москва в 2015, 2016, 2017 годы производит перерасчеты как плановые, так и по заявлениям граждан, ценности их недвижимости.

И это не случайно, что только за первый квартал было подано более 4726 заявлений, ведь от кадастровой стоимости зависят госпошлины, налоговые сборы и арендная плата. В итоге переоценке подлежит более 11 381 объектов Москвы. Чаще всего, для получения более точной стоимости обращаются в независимые компании, одной из которых является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Чаще всего, переоценка приводит к снижению кадастровой стоимости. Москва в 2015, 2016, 2017 показывает показатели роста обращений именно с такой целью. Согласно статистике, после рассмотрения заявлений существенно снижается общая кадастровая стоимость имеющихся объектов.

На снижение стоимости могут повлиять следующие факторы:

• состояние дома;
• наличие и развитость инфраструктуры;
• техническое состояние недвижимости.

А именно: начало обращения. Под этим термином понимается дата, когда были внесены в кадастр данные по установленной кадастровой стоимости; конец обращения. Так называется дата, когда будут внесены обновленные данные по стоимости. При этом не должно пройти более 5 лет с момента внесения оспариваемых данных.

Что может повлиять на кадастровую стоимость недвижимости

Как говорилось ранее, одним из решающих факторов для уплаты всех налогов и сборов является кадастровая стоимость. Москва в 2015, 2016, 2017 годы позволили многим жителям столкнуться с тем, что стоимость приблизилась к рыночной. Именно это заставляет их обратиться к данному вопросу более внимательно. Ведь теперь выросла и арендная плата и штрафы и госпошлины.

При расчете стоимости недвижимости учитываются:

• какая текущая экономическая ситуация в данном регионе;
• к какому сегменту недвижимости относится объект переоценки. Это может быть жилая, коммерческая и т.д. недвижимость;
• месторасположение объекта переоценки. Учитывается близость его к центру, престижность этого района, развитость инфраструктуры и т.д.;
• технические характеристики объекта. Учитываются год его постройки, полная площадь, этажность строения и этаж, на котором находится.