Несколько лет назад жителей Москвы и Московской области больше всего интересовала стоимость квадратного метра жилья. Причем это касалось как первичного, так и вторичного рынка жилья. Однако современное законодательство существенно изменило запросы, и всех стала интересовать ее кадастровая стоимость. Москва стала одним из первых городов, где начали вводиться госпошлины, устанавливаться ставки налогов и арендная плата с учетом именно кадастровой цены на данную недвижимость и земельный участок.

Это подтолкнуло интерес жителей к тому, чтобы узнать, какова будет стоить его жилище согласно записи в кадастре. Некоторые из тех, кто посчитал, что стоимость чрезмерно завышена, поспешили обжаловать ее. Для этого нужно обратиться в независимую компанию, имеющую сертификаты и разрешения на проведение такого рода исследований. Одной из самых известных и уважаемых компаний является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Как происходит расчет кадастровой стоимости

Стоит сразу сказать, что сама по себе кадастровая стоимость является приблизительной ценой, максимально приближенной к рыночной. Она получается по результатам переданных оценщиками данных в Кадастровую палату. Сами эксперты утверждают, что рыночная цена и стоимость в кадастре может отличаться в переделах 25%.

Во время оценки недвижимости ее стоимость формируется из целого ряда факторов:

• к какому типу относится определяемая недвижимость. Это может быть частный дом, квартира или коммерческое строение;
• где находится. Учитывается район, расстояние до центра, насколько развита инфраструктура, что находится рядом с домом и многие другие; технические характеристики. Сюда входит возраст дома, на каком этаже находится, какая планировка, площадь квартиры, ее тип;
• месторасположение района.

Где и как можно узнать текущую кадастровую стоимость

Чаще всего такой вопрос интересует тех, кто платит налоги, или арендует жилье или другие виды недвижимости. Повлияет кадастровая стоимость и на тех, кто захочет купить или продать жилье в Москве, так как госпошлины тоже напрямую зависят от зарегистрированной в реестре цены.

Для того чтобы узнать, какая установлена цена на недвижимость, необходимо будет либо зайти на сайт «Росреестра» или обратиться в филиал Кадастровой палаты. При себе нужно иметь все документы, подтверждающие личность и право собственности. В результате можно будет получить справку, в которой будет указана текущая кадастровая стоимость. Москва подразделяется на округа, и каждый будет иметь свой филиал, владеющий актуальной информацией.